* Ihr neues Investment! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in toller Lage!
Attraktives Investorenobjekt: Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 mit rund 400 m² Wohn-/Nutzfläche, das aktuell vollständig entkernt ist. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten und optimal am Markt zu positionieren.
Ein bereits ausgearbeiteter Eingabeplan für 9 Wohneinheiten liegt vor und ermöglicht eine effiziente und renditestarke Aufteilung. Ob kompakte Apartments oder attraktive Mietwohnungen - hier können Sie ein zukunftsfähiges Wohnkonzept realisieren.
Highlights im Überblick: . Ca. 400 m² Fläche mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit . Komplett entkernt - ideale Basis für individuelle Sanierung . 9 Wohneinheiten geplant (Eingabeplan vorhanden) . Hohe Mietrendite-Perspektive durch optimale Flächennutzung . 2 Stellplätze direkt am Objekt . Zusätzlich können 7 weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe von der Stadt erworben werden . Möglichkeit zur Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (inkl. Förderpotenzial)
Dank der vollständigen Entkernung haben Sie maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung, technischen Ausstattung und Energieeffizienz. Dies eröffnet nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch die Chance auf nachhaltig hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig gesteigertem Objektwert.
Fazit: Ein ideales Projekt für Investoren und Projektentwickler, die ein Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial und attraktiver Renditeaussicht suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus von Grund auf neu zu entwickeln und optimal am Markt zu platzieren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Planungsdetails zur Verfügung.
Lage:
Die Lage in Neunburg vorm Wald ist zentral und ruhig zugleich. Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie eine stetig steigende Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ein ideales Umfeld für zukünftige Mieter oder Selbstnutzer. Viele namenhafte Firmen wie Trolli oder Lorenz Bahlsen sind hier ansässig.
Merkmale
Bezug: sofort
276 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
+ Mehrfamilienhaus (entkernt) 400 qm + Ein bzw. Zweifamilienhaus 190 qm + 2 Garagen + Eingabeplan genehmigt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
422,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunburg, Neunburg vorm Wald (92431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunburg vorm Wald ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, die durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität überzeugt. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Grundversorgung.
Verkehrstechnisch ist Neunburg vorm Wald gut angebunden. Die Bundesstraße B22 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Schwandorf, Cham oder Weiden. Auch der Anschluss an die A93 und A6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Stadt für Pendler attraktiv macht.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch im Bereich Freizeit und Kultur bietet Neunburg vorm Wald zahlreiche Angebote - von Sportvereinen über ein beheiztes Freibad bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Stadtpark oder im Schwarzachtal.
Ein weiterer Vorteil ist die starke Wirtschaft vor Ort: Zahlreiche mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen sind in Neunburg vorm Wald ansässig und bieten stabile Arbeitsplätze. Zudem siedeln sich zunehmend neue Unternehmen an, was die Region wirtschaftlich weiter stärkt und die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigen lässt.
Insgesamt ist Neunburg vorm Wald eine lebenswerte, wachsende Stadt mit besten Voraussetzungen für Investitionen im Immobilienbereich. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders zukunftssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
