Einfamilienhaus zum Kauf

187000 €187.000 €

1.626 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  1.501 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Reinhardschlag, Spiegelau (94518)

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Dieses ruhig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Weilerlage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier einen atemberaubenden Fernblick in den Bayerischen Wald - Natur pur direkt vor der Haustür.
Das Haus steht auf einem 1.501 m² großen Grundstück mit viel Freiraum für Gartenfreunde, Selbstversorger oder einfach nur zum Genießen und Entspannen. Der gepflegte Garten bietet bereits jetzt eine schöne Basis und kann mit etwas Pflege in eine grüne Oase verwandelt werden.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (jeweils mit eigenem Balkon), eignet sich die Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, eine Teilvermietung oder den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Die solide Bausubstanz mit betonierten Zwischendecken bietet eine gute Grundlage. Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, was Ihnen gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen lässt - ob naturnahes Wohnen, nachhaltiges Sanieren oder kreatives Umgestalten.
Dank der leichten Hanglage fällt auch im Kellergeschoss Tageslicht ein, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume, Werkstatt oder Büro eröffnet.
Ein besonderer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen.

Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche mit einer klar strukturierten Aufteilung: Vom Flur sind alle Räume zugänglich - ein Abstellraum, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer rundet das Angebot ab.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 41?m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem offenen Essbereich samt gemütlichem Schwedenofen - ein zentraler Ort mit besonderem Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer sowie in den Flur und weiter in die Küche, die Zugang zum zweiten Balkon bietet. Ein kleines Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zwei weitere Zimmer (aktuell als Büros genutzt), einen Heizraum, Öltankraum und viel Stauraum im großen Lagerraum - ideal für Hobby, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 199,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden