Atelier zur Miete

6.000 €

697 m² Bürofläche  •  teilbar ab 223 m²

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Eller, Düsseldorf / Lierenfeld (40231)

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Inmitten des sich dynamisch entwickelnden Stadtteils Düsseldorf-Lierenfeld eröffnet sich auf ca. 697?m² eine außergewöhnliche Gewerbefläche, die höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Atmosphäre erfüllt. Die architektonisch eindrucksvolle Immobilie vereint industriellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein inspirierendes Umfeld für kreative, beratende und gestaltende Berufe.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
.Erdgeschoss: ca. 474?m²
.Obergeschoss: ca. 223?m²

Im Zentrum der Fläche befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit professioneller Deckenlichttechnik, das sich ideal für Foto-, Film- oder Veranstaltungszwecke eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere stilvoll gestaltete Büro- und Besprechungsräume, einen einladenden Empfangsbereich mit Lounge-Charakter, sowie funktionale Lagerzonen mit teils integriertem Regalsystem.

Moderne Sanitäreinrichtungen, darunter ein Gäste-WC mit Designakzenten in Goldoptik, unterstreichen den gestalterischen Anspruch dieser Einheit. Der Zugang ist ebenerdig und somit barrierearm gestaltet.

Das Interieur wird geprägt von hochwertigen Bodenbelägen in Holz- und Industrieoptik, großzügigen Fensterflächen, angenehmer Raumhöhe und einer offenen Galerie-Struktur. Zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse in allen Bereichen schaffen ein zukunftsfähiges, stilvolles Arbeitsumfeld.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Parkplatzangebot im Außenbereich - ein signifikanter Standortvorteil in urbaner Lage.

Die Immobilie bietet ein durchdachtes Gesamtpaket für Unternehmen mit einem hohen Anspruch an Raumqualität, Markenwirkung und gestalterische Freiheit - ein Ort, der nicht nur genutzt, sondern erlebt wird. Ob als Showroom, Kreativfläche, Atelier, Agenturstandort oder Praxis - diese Einheit schafft Raum für Visionen.

Sonstiges Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. gegen Vorlage eines Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis. Eine Ablösesumme für die Datentechnik wird auf Wunsch fällig. Es wird ein Mietvertrag mit dem Vermieter direkt abgeschlossen. Keine Zwischen- oder Untervermietung o.ä. Bitte sprechen Sie uns an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte Gesamtfläche: 697,00 m², vermietbare Fläche: 697,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00