Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Düren
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düren - fußläufig zum Marktplatz.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Düren, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das massiv gebaute Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 950 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit zwei Zufahrten sowie mehreren Stellplätzen und einer Doppelgarage für Kunden, Mieter oder Mitarbeiter. Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzliche Lager- oder Nutzflächen.
Highlights: . Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zum Marktplatz . Ca. 950 m² Gesamtfläche (Gewerbe und Wohnen) . Multifunktionale Nutzung möglich . Gewerbeeinheiten umbaubar zu Wohnungen . Massive Bauweise, voll unterkellert . Zwei Zufahrten, mehrere Stellplätze sowie Garagen
Nutzungspotenzial
Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich die bestehenden Gewerbeflächen mit überschaubarem Aufwand zu attraktiven Wohneinheiten umfunktionieren - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Konzept.
Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Substanz - eine seltene Gelegenheit in der Dürener Innenstadt. Ob zur Eigennutzung, als renditestarkes Investment oder zur Umnutzung - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Merkmale
413 m² Grundstück
7 Stellplätze
Aufteilung:
Erdgeschoss: -Büro 1: ca. 169,00 m² - ideal für repräsentative Geschäftsräume oder Praxis -Büro 2: ca. 29,09 m² - perfekt als separates Büro oder Besprechungsraum
1. Obergeschoss: -Büro rechts: ca. 222,15 m² - großzügige, lichtdurchflutete Fläche -Büro links: ca. 115,49 m² - vielseitig nutzbar, auch als Ergänzungsfläche
2. Obergeschoss: -Wohnung links: ca. 228,00 m² - luxuriöses Wohnen auf einer Ebene -Wohnung rechts: ca. 86,25 m² - optimal für Paare oder kleine Familien
3. Obergeschoss: -Appartement links: ca. 43,59 m² - charmant und kompakt -Appartement rechts: ca. 40,86 m² - ideal als Singlewohnung oder Homeoffice
Ein Nahwärmekonzept ist mit den Stadtwerken Düren avisiert und würde durch diese komplett errichtet, sodass eine direkte Abrechnung erfolgt und die Kosten nicht auf den zukünftigen Eigentümer übergehen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
1.338,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.386.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
136.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoeschplatz 3, Düren (52349)
Der Hoeschplatz ist eine der markanten Adressen im Herzen von Düren. Mit seiner zentralen Lage und sehr guten Verkehrsanbindung in einem gepflegten Umfeld ist das Objekt sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnnutzung optimal geeignet.
Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt am Objekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir unverbindlich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Rückfragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten sowie wir jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Laven Selbstständiger Immobilienberater Am Hansgraben 20 52353 Düren E-Mail: georg.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.469,75 m², vermietbare Fläche: 1.469,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
