Ein- bis Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt!
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf über 200 m² Wohnfläche und einem 628 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Erdgeschoss (Eigenständige Nutzung möglich): - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und großzügig - Küche: Offen gestaltet mit direkt angrenzendem Essbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer
Obergeschoss (Ideal als separate Wohneinheit): - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC
Außenbereich: - Großzügiger Garten - 2 Balkone (Erdgeschoss & Obergeschoss) - Garage: Direkt im Haus integriert
Technische Details & Zustand: - Heizung: Ölzentralheizung (2001) - Elektrik, Fenster und Dach stammen aus dem Jahr 1976
Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienhaus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.450 € pro Monat.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus und dem Potenzial für Modernisierungen präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder als interessante Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garten
6 Stellplätze
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.184,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kottweiler-Schwanden (66879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kottweiler-Schwanden ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach.
Durch das Gemeindegebiet fließt der Schwanderbach, was der Landschaft zusätzlich naturnahe Struktur verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 62, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten ermöglicht.
Gleichzeitig bietet der Ort mit seiner ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr das Flair ländlicher Lebensqualität. Trotz seiner überschaubaren Größe (etwa 1.200-1.300 Einwohner) ist Kottweiler-Schwanden gut ausgestattet: Es gibt einen kommunalen Kindergarten ("Bärenbusch") für Kinder von 1 bis 6 Jahren. Zudem stehen in der näheren Umgebung alle wichtigen Infrastrukturpunkte zur Verfügung - von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen - was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.
Nicht zuletzt punktet Kottweiler-Schwanden mit Freizeitwert: Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in den nahen Wald- und Hügellandschaften ein. Durch die ruhige, naturnahe Umgebung und die dennoch gute Anbindung ist die Gemeinde ein sehr angenehmer Wohnort für Pendler, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
