Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.569.000 € 10 Zimmer 315 m² 1.057 m² Grundstück Hundsmühlen I Wardenburg 26203

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1569000 €
4.981 €/m²
10 Zimmer • 315 m² • 1.057 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Steuerbonus - modernes Mehrfamilienhaus in Stadtnähe Oldenburg

Hier kommt ein Investment, das es in sich hat: In Wardenburg, direkt am Stadtrand von Oldenburg, steht ein frisch fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und insgesamt 316 Quadratmetern Wohnfläche. Modern, hochwertig und komplett vermietet. Ein Objekt, das vom ersten Tag an Einnahmen bringt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben großzügige Gärten mit sonnigen Terrassen. Im Obergeschoss warten zwei Apartments mit beeindruckenden Dachterrassen, die echtes Penthouse-Gefühl versprühen. Alle Wohnungen wurden mit hochwertige Küchen ausgestattet, was nicht nur den Wohnkomfort hebt, sondern auch für langfristige Mietbindungen sorgt.

Für Kapitalanleger wird es besonders spannend: Mit einer Jahresmiete von 54.480 Euro und Staffelmietverträgen, die steigende Einnahmen garantieren, ist die Basis für eine sichere und wachsende Rendite gelegt. Dazu kommt die steuerliche Seite, durch den Bau nach QNG Standard können Käufer eine degressive Abschreibung von fünf Prozent nutzen und zusätzlich die Sonderabschreibung von weiteren fünf Prozent nach §7b EStG geltend machen. Ein Steuervorteil, der das Ergebnis gerade in den ersten Jahren deutlich nach oben schiebt.

Als wäre das nicht genug, gibt es übertragbare KfW Darlehen zu einem Zins von nur 2,69 Prozent, mit einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Volumen von 150.000 Euro pro Wohnung. Damit ist die Finanzierung bereits auf Jahre gesichert und bietet einen unschlagbaren Hebel für die Rendite.

Kurz gesagt: Ein Neubau, der sofort Cashflow bringt, steuerlich hochinteressant ist und durch seine Lage am Rand von Oldenburg auch langfristig enormes Potenzial hat.

Merkmale

1.057 m² Grundstück

Gebaut wurde das Haus in massiver Holzbauweise aus Brettsperrholz - ein moderner Werkstoff, der für Stabilität, Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima steht. Das Gebäude erfüllt den KfW 40 NH Standard, ist QNG-zertifiziert und damit ein echtes Statement für zukunftssicheres Bauen.

Die Energieversorgung ist effizient gelöst: Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen. Jede Einheit hat eine eigene Übergabestation, was eine klare Verbrauchstrennung ermöglicht. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme, ergänzt durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und hohen Wohnkomfort.

Die Fassade kombiniert klassische Klinkeroptik mit moderner Dämmung. Anthrazitfarbene Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden runden das äußere Bild ab.

Innen überzeugt das Haus durch bodentiefe Fenster, elegante Designböden und moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertiger Ausstattung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über große Terrassen und Gärten, die oberen Einheiten über großzügige Dachterrassen - Wohnqualität wie im Penthouse.

Auch praktisch ist alles durchdacht: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der hintereinander Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Außenanlagen sind komplett fertiggestellt mit Pflasterung, Zaunanlage und angelegten Grünflächen.

Kurz gesagt: Hier wurde nicht einfach ein Mehrfamilienhaus gebaut, sondern ein wertstabiles Renditeobjekt, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und kompletter Ausstattung überzeugt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1569000 €

4.980,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.716.172 €1

Kaufpreis

1.569.000 €

Kaufnebenkosten

147.172 €

Notarkosten (1,5%)

23.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

78.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

37.342 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundsmühlen I, Wardenburg (26203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Oldenburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Anschluss an den ÖPNV und die Autobahn. So bleibt man flexibel und ist schnell in der Oldenburger Innenstadt oder im Umland.

Die Lage bietet eine seltene Kombination: ruhig, grün und familienfreundlich - gleichzeitig hervorragend angebunden an Stadt und Region. Ein Umfeld, das für Mieter attraktiv bleibt und damit auch für Investoren langfristig Sicherheit bietet.

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Transparenz & Haftungsausschluss
Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig - dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich.

Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4

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