Waldtrudering: Exklusives Eckgrundstück am Waldrand - traumhafte Lage mit guter Bebaubarkeit
Exklusives Eckgrundstück am Waldrand - traumhafte Lage mit attraktiver Bebaubarkeit
Dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Waldtrudering bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Familien, die Wohnen im Grünen mit exklusiver Stadtnähe verbinden möchten. Direkt am Waldrand gelegen und am Ende einer ruhigen Sackgasse, eröffnet das Grundstück einen unvergleichlichen Wohnwert: absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein freier Blick ins Grüne nach Süden und Osten - ganz ohne direkte Nachbarbebauung.
Das Grundstück umfasst 309 m² und ist aktuell mit einem kleinen Einfamilienhaus aus ca. 1938 bebaut, das 1961 saniert, unterkellert und seither kontinuierlich instandgehalten wurde. Der Altbestand ist nicht vermietet und kann entweder weiter genutzt werden, oder einem Neubau weichen.
Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegen zwei Bauvorbescheide vor, die bis 31.12.2026 gültig sind. Beide Vorbescheide beinhalten eine Bebauung in Anlehnung an das bereits fertiggestellte, gleich große Nachbargrundstück. Vorgesehen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, wobei im ersten Bauvorbescheid eine Bruttogrundfläche (BGF) von 204 m² beschieden wurde, im zweiten sogar 207 m².
Die Bebauung richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB ("Einfügen in die Umgebung"), sodass Art, Maß und Bauweise sich harmonisch an den bestehenden Charakter des Ortsteils anlehnen. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender, hochwertiger Einfamilienhausbebauung, was die Wertigkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Damit bietet dieses Grundstück nicht nur eine idyllische Lage mit direktem Naturbezug, sondern auch eine durch die Vorbescheide beschiedene Grundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben. Ein wahres Juwel in einer absoluten Raritätenlage von München-Waldtrudering!
Merkmale
Bezug: sofort
309 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
Grundstück & Lage
- Außergewöhnliches Eckgrundstück in exklusiver Waldrandlage von Waldtrudering - Ruhige Sackgassenlage, direkt angrenzend an den Wald - Süd- und Ostseite ohne Nachbarbebauung - freier Blick ins Grüne - Umgeben von viel Natur und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: ca. 309 m² - Ecklage mit optimaler Belichtung - Bestand: kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938, Sanierung 1961, unterkellert) - Altbestand nicht vermietet - sofort verfügbar
Bebauungsmöglichkeiten
- Unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 Abs. 1 BauGB - 2 Bauvorbescheide, gültig bis 31.12.2026 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage möglich - Bruttogrundfläche (BGF) nach Vorbescheid 1: 204 m² - Bruttogrundfläche (BGF) nach Vorbescheid 2: 207 m² - Bebauung orientiert sich an Art, Maß und Bauweise der Umgebung - Vergleichbares Neubau-Einfamilienhaus bereits auf identischem Nachbargrundstück realisiert
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3,57% inklusive 19% Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage im östlichen Münchner Stadtteil Waldtrudering, einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern, durchsetzt von viel Grün. Hier verbindet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Einen gemeinsamen U-Bahn und S-Bahnanschluss gibt es bei der Station -Trudering-. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die A94, den Mittleren Ring sowie die B304, wodurch auch Ziele im Münchner Umland und der Flughafen unkompliziert angebunden sind. Die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben: Der nahegelegene Truderinger Wald, verschiedene Spiel- und Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Riem Arcaden mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie die Messe München mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Damit bietet dieses Grundstück die ideale Basis für den Bau eines neuen Zuhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.
