Büro zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

8 Zimmer

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Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)

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Ob als Patient oder Zahnarzt, in dieser besonderen Praxis spüren Sie sofort den bezaubernden Charme des Altbaus.

Die 170 m² große Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, nur wenige Meter vom beliebten Stadtteil Rotkreuzplatz entfernt. Dank sorgfältiger Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Einheit in exzellentem Zustand.

Ein offener Eingangsbereich führt zu einem langen Flur, von dem sämtliche Räume der Praxis bequem zu erreichen sind. Die Räumlichkeiten gliedern sich in: Empfangsbereich, Wartezimmer, private Mitarbeiterküche, großzügigen Büroraum, Ultraschallraum, aufgeteilten Laborraum sowie zwei Patientenräume.
Die Küche wird durch einen verglasten Balkon ergänzt, der an einen Wintergarten erinnert.

Die hohen Decken, ergänzt durch historisch verzierte Stuckdecken, unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme. Im Bürobereich sowie im langen Flur finden sich Flügeltüren, die das elegante Raumgefühl zusätzlich betonen. Für Patienten stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung, die durch helle Fliesen einen freundlichen und einladenden Eindruck vermitteln.

Fenster und teilweise Böden wurden erneuert, überwiegend wurde Parkettboden verlegt. Die Gegensprechanlage ist mit einer modernen Videofunktion ausgestattet, die den Kundenkontakt erleichtert. Auch die Elektrik befindet sich in neuwertigem Zustand.

Die Wohnanlage beherbergt zudem ein Coachingzentrum sowie Wohnräume. Das Dachgeschoss wurde kürzlich voll zu Wohnraum ausgebaut, daher erscheint eine Umwidmung der Praxis in Wohnraum ebenfalls möglich.

Die Praxis ist bis zum 31.08.2032 befristet vermietet, bis zu diesem Zeitpunkt ist eine Kündigung ausgeschlossen. Die Nutzung der Praxis ist in der Teilungserklärung geregelt. Durch einen Staffelmietvertrag passt sich die Miete jährlich zum 01.09. an, zuletzt auf 3.304,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Kaufpreis: 1.850.000 EUR

Fazit: Das äußere Erscheinungsbild der Praxis ist tadellos, und Kunden fühlen sich hier rundum wohl, ein Eindruck, den auch der derzeitige Zahnarzt bestätigt. Durch die begehrte Lage eignet sich die Einheit perfekt als Praxis für unterschiedlichste medizinische oder therapeutische Zwecke.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen