Einfamilienhaus zum Kauf 129.000 € 14 Zimmer 150 m² 813 m² Grundstück Minheim 54518

Einfamilienhaus zum Kauf
129000 €
860 €/m²
14 Zimmer • 150 m² • 813 m² Grundstück

Charmantes ehemaliges Winzerhaus mit großem Nebengebäude.

Willkommen in Minheim, einem malerischen Ort an der bezaubernden Mosel! Hier erwartet Sie ein wunderbares Zuhause, das Geschichte und Potenzial vereint: ein ehemaliges Winzerhaus aus dem Jahr 1922 mit großzügigen Wirtschaftsgebäuden, ideal für Liebhaber von Charme und Charakter.

Das charmante Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss, ein ausbaufähiges Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, weist jedoch auch Renovierungsbedarf auf. Für die Zukunft ist eine vollständige Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung zu empfehlen, um die Bausubstanz langfristig zu sichern.

Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Badezimmer
Zugang zur Scheune

Obergeschoss:
Treppenhaus
vier Schlafzimmer
Büro

Dachgeschoss:
Vier Zimmer, die zu Wohnraum ausgebaut werden können, ideal für Familien, Gäste oder als Hobbyräume.

Mit drei Kellern bietet es viel Stauraum und Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Brunnen in einem der Keller, der aus Naturschiefer gemauert ist und stets Wasser führt. Das ist nicht nur ein praktisches, sondern auch ein besonderes Highlight, das dem Gebäude eine charmante und historische Atmosphäre verleiht.

Wirtschaftsgebäude:
Das Anwesen verfügt über großzügige Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für die landwirtschaftliche Nutzung, als Lagerfläche oder für die Umsetzung individueller Projekte.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
813 m² Grundstück
Terrasse
10 Stellplätze: Carport, 4 Garagen, 5 Außen-Stellplätze

- Naturschiefer
- Aus Naturschiefer gemauerter Keller mit wunderschönem Brunnen
- Ölzentralheizung BJ. 2009
- Holz- Alufenster 2019
- Dielen Echtholzböden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

860 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

142.635 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

13.635 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Minheim (54518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Minheim ist ein malerischer und charmanten Ort an der wunderschönen Mosel in Rheinland-Pfalz. Das idyllische Winzerdorf liegt eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge der Moselregion, die für ihre erstklassigen Weine und atemberaubende Landschaft bekannt ist.

Der Ort besticht durch seine historische Atmosphäre, enge Gassen, Fachwerkhäuser und eine lebendige Weintradition. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Weingütern, Restaurants und Wanderwegen schätzen.

Minheim ist ideal für Naturliebhaber, Weinliebhaber und alle, die das authentische Mosel-Flair erleben möchten. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, sodass Sie sowohl Ruhe als auch Komfort in einer der schönsten Gegenden an der Mosel finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Historisches Gebäude mit viel Potenzial, kein Denkmalschutz!

Im Jahre 2010 wurde eine Bauvoranfrage zur Erweiterung des Wohnhauses mit Scheune genehmigt.

Große, ausbaufähige Dachgeschossräume.

Solide Bausubstanz , teilweise zu optimieren.

Lage in einer schönen Gegend an der Mosel, ideal für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Stichworte Nutzfläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00