Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 287 m² 532 m² Grundstück Moorshoven Wegberg / Moorshoven 41844

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.028 €/m²
8 Zimmer • 287 m² • 532 m² Grundstück

++Freistehendes Haus mit Geschichte+ Viel Platz für Familie, Generationen & kreative Ausbauideen

++Modernisierungs- & Gestaltungspotenzial hier ... kein Problem++

Durch die vorhandenen Räume, das Dachgeschoss und den Anbau bietet das Haus genügend Potenzial für ein Schritt-für-Schritt-Modernisierungskonzept, ohne dass alles sofort umgesetzt werden muss.

Das Haus hat eine lange Geschichte - vermutlich aus den 1920er Jahren oder älter - und trägt diese besondere Ausstrahlung auch heute noch.

Gleichzeitig bietet es genügend Raum, um es nach modernen Standards neu zu interpretieren.

Ein neuer Grundriss, offene Raumkonzepte, moderne Materialien oder sogar ein Teilumbau: Alles ist möglich. Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die:
- Historie schätzen,
- viel Fläche benötigen,
- ein Umbauprojekt als Chance begreifen,
... oder ein Haus suchen, das sich flexibel an ihre Lebenssituation anpassen lässt.

Vom Mehrgenerationenwohnen über ein Zweifamilienhaus bis hin zur familienfreundlichen Wohlfühloase ... oder einer Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches ausbaufähiges Dachgeschoss, das weitere Wohn- oder Hobbyfläche ermöglicht.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Räume zur Verfügung ... flexibel gestaltbar, großzügig geschnitten und perfekt geeignet für Menschen, die viel Platz benötigen oder individuelle Raumkonzepte verwirklichen wollen.

Ein besonderes Highlight ist der lichte Wintergarten, der eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.

Hinzu kommt ein kleiner Anbau, der zusätzliche Nutzflächen ermöglicht - ideal für Lager, Werkstatt, Atelier oder praktischen Stauraum.

Durch die vorhandene Fläche, die Zimmeranzahl und die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für:

-Große Familien
-Mehrgenerationenkonzepte
-Umbau zum Zweifamilienhaus
-Wohnen & Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Atelier)
-Liebhaber historischer Immobilien

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
532 m² Grundstück
Kein Keller
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1925
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.027,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moorshoven, Wegberg / Moorshoven (41844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

++ Wegberg-Moorshoven++

Dieses freistehende Haus befindet sich in Wegberg-Moorshoven, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch zügig in die Stadt möchten.

Moorshoven ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Feldern und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, man grüßt sich - und genießt die Ruhe, die das Leben am Niederrhein so besonders macht. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Abende im Garten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Fußballvereine und Ärzte schnell erreichbar - sowohl in Wegberg-Zentrum als auch in den angrenzenden Ortsteilen ...Rickelrath, Arsbeck und Rath-Anhoven ... Klinkum/Arsbeck, dann aber auch Erkelenz-Zentrum und -Umgebung

... gute Verkehrsanbindung: Mönchengladbach, Neuss-/Düsseldorf, Erkelenz,Heinsberg, Aachen, niederländisches Grenzgebiet, insbesondere Roermond

... Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte: hier würde ich noch Sport-/Fußballvereine erwähnen
Die Anbindung über die L 127, die B 221 sowie die A 46 und A 52 sorgt dafür, dass auch Pendler flexibel bleiben:
Mönchengladbach, Heinsberg, Erkelenz und die niederländische Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

++Lagevorteile auf einen Blick++

- Ruhige, gewachsene Wohnlage in idyllischer
Dorfgemeinschaft
- Nur wenige Minuten zum Zentrum von Wegberg
- Gute Verkehrsanbindung Richtung
Mönchengladbach, Erkelenz und Roermond

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in kurzer Distanz

Fazit

Wegberg-Moorshoven ist ein Ort, an dem man ankommt - und bleibt.
Hier verbinden sich ländliche Ruhe, herzliche Nac

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

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Online-ID: 25PBTIRUYCMI

Referenznummer: 5959