Ihr neuer Laden im Herzen von Nienburg wartet auf Sie!
Diese ansprechende Gewerbeeinheit im Zentrum von Nienburg bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, Dienstleister oder Gründer mit einem klaren Konzept. Ob stilvoller Verkaufsraum, charmante Boutique oder moderne Beratungsstelle - die flexible Nutzung dieser Fläche lässt Raum für Ihre Ideen.
Große Schaufenster sorgen nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre, sondern bieten auch hervorragende Möglichkeiten zur Produktpräsentation - gut sichtbar für die zahlreichen Passanten in dieser Top-Lage.
Die Verkaufsfläche umfasst großzügige ca. 43,4?m² und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation und angenehme Kundenberatung. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separater Aufenthaltsraum, der alternativ auch als Lagerfläche genutzt werden kann - sei es für Ersatzware oder sonstige betriebliche Utensilien. Hier können Sie und Ihr Team sich zudem in ruhiger Atmosphäre eine Pause gönnen.
Ein separates WC, ausschließlich für Mitarbeitende vorgesehen, komplettiert die Einheit.
Ob Sie Ihren ersten eigenen Laden eröffnen oder einen neuen, gut erreichbaren Standort in bester Lage suchen - diese Gewerbefläche bietet Ihnen das ideale Umfeld für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Bodenbelag: Laminat
- Charmantes Denkmalobjekt mit historischem Flair - Baujahr: ca. 1790 - Zentrale Lage im Herzen von Nienburg - Gesamtfläche: ca. 52,6?m² - kompakt und effizient genutzt - Verkaufsfläche mit ca. 43,4?m² - ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung - Küche / Aufenthaltsraum mit ca. 6,5?m² - praktische Pausenmöglichkeit - WC mit ca. 2,8?m² - funktional und gepflegt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1790
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Nettomiete
850 €
Nebenkosten
140 €
Provision für Mieter
2,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Kaution
1.700 €
Lage
Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Räumlichkeiten liegen zentral in der "Langen Straße", der Haupteinkaufstraße der Stadt Nienburg Weser unweit der malerischen Altstadt. Nienburg verfügt über ein Vielzahl von kleinen Fachgeschäften sowie namhaften Handelsketten. Zweimal pro Woche findet der beliebte Nienburger Wochenmarkt mit zahlreichen Besuchern statt. Durch Nienburgs unmittelbare Lage an der Weser besuchen sehr viele Fahrradtouristen die Stadt Nienburg und bereichern dadurch die Kundenklientel.
Die Stadt Nienburg mit ihren ca. 32.000 Einwohnern liegt zentral in Niedersachsen und ist über die Bundesstraße B6 an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover angebunden, die über den vierspurigen Ausbau der Bundesstraße in gut 35 Minuten erreicht wird. Ebenso erreicht man in anderer Richtung die Hansestadt Bremen in ca. 45 Minuten. Anschluss an das Schienennetz bietet der Bahnhof, der im Stundentakt die Fahrt nach Hannover und Bremen ermöglicht.
Als bedeutender Industriestandort verfügt Nienburg über Standorte der chemischen Industrie, Katalysatoren- und Hohlglasproduktion sowie zahlreiche weitere Betriebe der Groß- und mittelständischen Industrie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 43,40 m², Ladenfläche: 35,50 m², Anzahl der separaten WCs: 1
