Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 7 Zimmer 233 m² 3.927 m² Grundstück Gifhorn 38518

Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.584 €/m²
7 Zimmer • 233 m² • 3.927 m² Grundstück

Großzügiger Resthof mit Waldgrundstück in Gifhorn - Platz für Familie, Natur & neue Ideen

Willkommen auf diesem besonderen Resthof in Gifhorn. Das Anwesen wurde 1968 erbaut und bietet Ihnen auf rund 233 m² Wohnfläche ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Während Teile des Hauses bereits modernisiert wurden (u. a. Heizung von 2014 und ein neues Badezimmer im Erdgeschoss von 2017), besteht insgesamt Sanierungsbedarf - eine ideale Ausgangslage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein echtes Schmuckstück im Grünen entstehen zu lassen.

Erdgeschoss - Wohnen mit Potenzial
Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer, das mit seiner Größe und Ausrichtung viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich sowohl für gesellige Runden mit Familie und Freunden als auch als erweiterter Wohnbereich anbietet.

Die Küche ist praktisch angelegt und kann mit einer Modernisierung zum Herzstück des Hauses werden. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das erst 2017 komplett erneuert wurde und somit heutigen Ansprüchen entspricht.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie mehrere Nebenräume, die flexibel nutzbar sind - z.B. als Werkstatt.

Obergeschoss - viel Platz für Rückzug und Familie
Im Obergeschoss finden sich mehrere Schlafräume, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch Erweiterungen oder Umgestaltungen sind hier denkbar, sodass Sie sich Ihre ganz persönliche Wohnwelt erschaffen können.

Grundstück & Natur - Ihre private Oase
Ein echtes Highlight des Anwesens ist das weitläufige Grundstück:
1.672 m² Hof- und Hausfläche, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - von Gärten über Spielbereiche bis hin zu Flächen für Tierhaltung.
Hinzu kommt ein eigenes Waldgrundstück mit ca. 2.255 m² - ideal für Naturliebhaber, als privater Rückzugsort oder für eine naturnahe Nutzung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Hofgrundstück und angrenzendem Wald ist selten zu finden und macht diesen Resthof zu einem einzigartigen Angebot in Gifhorn.

Merkmale

3.927 m² Grundstück
Garage, 10 Außen-Stellplätze

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: 1.672 m² Haus- und Hofgrundstück + 2.255 m² Waldland
Heizung: erneuert 2014
Badezimmer EG: modernisiert 2017
Zimmer: mehrere Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Nebenräume
Sanierungsbedarf: überwiegend vorhanden, außer bei Heizung & Bad EG
Außenanlagen:
Garage
Alter Stall / Nebengebäude
Terrasse
Balkon
Besonderheit: großes Hofgrundstück + zusätzliches Waldgrundstück
Lage: ruhiges, grünes Wohnumfeld in Gifhorn, gute Anbindung Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.583,69 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 2,38?% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

403.612 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

34.612 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.782 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gifhorn (38518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Resthof befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Stadtgebiet Gifhorns. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Resthöfen und viel Natur geprägt - ideal für Menschen, die Wert auf ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur vor Ort
Gifhorn bietet eine umfassende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind vorhanden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Auch Ärzte, das Kreiskrankenhaus und diverse Fachpraxen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend:
Über die B4 gelangen Sie zügig in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover.
Wolfsburg ist in etwa 25 Minuten, Braunschweig in ca. 35 Minuten erreichbar.
Hannover liegt rund 45 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Gifhorn bietet regelmäßige Zugverbindungen u. a. nach Wolfsburg und Braunschweig, sodass auch Pendler bestens angebunden sind.

Freizeit & Natur
Die Lage überzeugt durch einen hohen Freizeitwert:
Gifhorn ist bekannt für das Internationale Mühlen-Freilichtmuseum, die historische Altstadt und das Schloss Gifhorn.
Rund um die Stadt finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Seen.
Das eigene Waldgrundstück am Haus ergänzt diesen Naturgenuss direkt vor der Tür.
Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung für Jung und Alt.

Die Immobilie verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe: Sie genießen Ruhe, Natur und großzügige Flächen, während Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur und der Nähe zu Wolfsburg, Braunschweig und Hannover profitieren. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die ein naturnahes Umfeld suchen, als auch für Berufspendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Zwischenverkauf vorbehalten
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Energiepass Pflichtangaben Energieausweis (für deine Anzeige nach GEG § 87)
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1968
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

ID Real Estate Immobilien

Ludwig-Quidde-Straße 20, 38159 Vechelde

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Online-ID: 25PCE7383SJU

Referenznummer: 00104