Zweifamilienhaus + Nebengebäude, großer Garten - viel Potenzial / teilvermietet
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil! In malerischer Lage von Bruchsal / Untergrombach erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, das alle Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen bietet. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, strahlt das massiv errichtete Haus einen beständigen Charme aus und bietet gleichzeitig die Chance, durch Renovierungen Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Das geräumige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m². Verteilt auf 11 Zimmer steht Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zur freien Entfaltung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs Schlafzimmer, welche einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bieten, sowie zwei Badezimmer, die den Komfort eines harmonischen Zusammenlebens unterstützen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für das Plus an Bequemlichkeit.
Der großzügig angelegte Garten in Kombination mit einem sonnigen Balkon ermöglichen es Ihnen, entspannte Stunden im Freien zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 1.397 m², das neben dem Haupthaus auch zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Ideen bereithält. Ob Gemüsegarten, Spielparadies für die Kinder oder Rückzugsort für Ruhe und Entspannung - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und damit für Ordnung im Wohnbereich sorgt.
Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum einer eigenen Immobilie in Bruchsal / Untergrombach. Hier wohnen Sie naturnah und doch hervorragend angebunden, in einem Haus voller Potenzial und Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin!
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.687,97 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergrombach, Bruchsal / Untergrombach (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Untergrombach der Stadt Bruchsal, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus. Diese Region in Baden-Württemberg besticht durch ihre perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. Untergrombach bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr, einschließlich der Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung zu den nahe gelegenen Städten Karlsruhe und Heidelberg gewährleistet.
In Untergrombach selbst finden Bewohner eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten und Schulen, die sich in der Nähe befinden. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie dem Michaelsberg, einem beliebten Naherholungsziel, zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Bruchsal als nächstgelegene größere Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter das Barockschloss Bruchsal sowie vielfältige Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Ob naturnahes Leben oder städtische Aktivitäten - dieses Objekt vereint beides in optimaler Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Versteigerung
Verkehrswert: 494.000,00
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
