Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der GutsMuthsstraße 2, einer der charmanten und ruhigen Lagen Leipzigs - ideal für alle, die das urbane Leben mit einer angenehmen Portion Grün und Ruhe verbinden möchten. Die großzügige Erdgeschoss Wohnung mit 120 m² überzeugt durch ihren modernen Grundriss, helle Räume und ein hochwertiges Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt - ideal für gesellige Abende, gemeinsame Kochmomente oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die zahlreichen, großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Das offene Raumgefühl wird dadurch zusätzlich unterstrichen und schafft ein modernes Grundrisskonzept. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten hohen Komfort und Flexibilität. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer - die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein entspanntes und komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Von hier aus führt der direkte Zugang zu einer kleinen Grünfläche, die eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft und zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in Leipzig im vielseitigen Stadtteil Lindenau - einem Stadtviertel, das in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erfahren hat. Der Leipziger Westen steht für Kreativität, Urbanität und eine gewachsene Nachbarschaft mit Charakter. Ergänzt wird die attraktive Infrastruktur durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die Raum für Freizeit und Entspannung bieten.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1905
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
444185 €444.185 €
3.700 €/m²
Provision für Käufer
15,857.40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
477.499 €1
Kaufpreis
444.185 €
Kaufnebenkosten
33.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.663 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.221 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gutsmuthsstr. 2, Lindenau, Leipzig (04177)
In diesem Viertel lässt es sich leben - mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, der Nähe zu Plagwitz und der Vielzahl an Grünflächen ist Lindenau als Investition und Lebensmittelpunkt hervorragend geeignet! Leipzig Lindenau ist der aufstrebende Stadtteil, der von den Leipzigern derzeit neben Plagwitz sehr frequentiert wird. Kleine Restaurants, Cafés und regionale Lädchen bilden hier einen süßen Kiez-Charakter, der immer mehr zum Leben erwacht und Lindenau zu einem angesagten Stadtteil katapultieren wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1.4.2026 bezugsfrei, Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden. Fordern Sie gleich alle Unterlagen an & reservieren Ihren Termin! * nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provisionsgebühr iHv je 3% zzgl. MwSt. in Rechnung gestellt.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 120,05 m², Gesamtfläche: 120,05 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Bau: links, modernisiert: 2015
