Doppelhaushälfte mit Dünenblick in List - stilvoll modernisiert und voller Charme
In naturnaher Lage von List auf Sylt mit traumhaftem Blick auf die Dünen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als echtes Refugium mit Charakter. Das ursprüngliche Baujahr 1938 verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charme, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt - eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne.
Auf rund 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 684 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie das Haus mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit einer Kücheninsel sowie ein einladender Essbereich - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Raum für entspannte Auszeiten.
Der liebevoll ausgebaute Spitzboden überzeugt mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Geschmackvolle Tischlereinbauten mit integrierter Beleuchtung schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene funktional und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch der voll ausgebaute Keller bietet viel Potenzial: Neben zwei Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum finden Sie hier Ihren ganz privaten Wellnessbereich - ausgestattet mit Sauna und Dusche, ein echtes Plus für entspannte Stunden zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
684 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2138000 €2.138.000 €
11.252,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.396.057 €1
Kaufpreis
2.138.000 €
Kaufnebenkosten
258.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
138.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.327 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die nördlichste Gemeinde Sylt's bietet Ihnen hohe Sanddünen, frische Meeresluft und ein maritimes Hafenflair vor der Kulisse zweier Leuchttürme gibt dem Biss ins Fischbrötchen die richtige Würze und die Sylter Austern genießen Sie hier so fangfrisch wie nirgends sonst. Wenn Sie sich mal nicht in die Brandungswellen am Weststrand werfen möchten, dann lässt es sich herrlich am ruhigen, flachen Oststrand genießen. Und wenn Sie so richtig Ruhe suchen: Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Erleben Sie Wind und Weite. Des Weiteren befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise der Edeka, eine Arztpraxis, diverse Boutiquen und das A-Rosa Resort & Spa Sylt in fußläufig erreichbarer Umgebung. List wird aufgrund seiner Lage, der wachsenden Infrastruktur und dem beliebten Hafen zunehmend bevorzugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.vr-agb-sb.de/dgverlag/280030.PDF
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
