Die Wohnanlage Frankenthalstraße 6 & 8 wurde 1976 errichtet und stellt ein sauberes, stabiles und langfristig sehr gut performendes Wohninvestment in einer ruhigen und nachhaltig nachgefragten Mikrolage von Braunschweig-Veltenhof dar.
Das Objekt umfasst 30 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 1.619 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind klar strukturiert und seit Jahren sehr gut vermietbar.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990, die zuverlässig arbeitet und regelmäßig gewartet wird.
Wohnungsstruktur
10 × 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 29 m²)
10 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 62 m²)
10 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 71 m²)
Durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 54 m² ? Ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Der aktuelle Leerstand beträgt lediglich eine Wohnung (62 m²).
Objektzustand & Bewirtschaftung
Die Wohnanlage befindet sich in einem laufend gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
Neue Hauseingangstüren
Neue Briefkastenanlagen
Neue Gegensprechanlagen
Saubere und ordentliche Kellerräume
Gepflegte Außen- und Grünanlagen
Ein fester Hausmeister betreut die Anlage kontinuierlich und stellt die ordnungsgemäße Pflege von Innen- und Außenbereichen sicher. Wohnungen werden nach längeren Mietzeiten regelmäßig überarbeitet und marktgerecht hergerichtet. Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück erhöht die Wohnqualität und unterstützt eine langfristige Mieterbindung.
Veltenhof ist ein ruhiger, stabiler Wohnstandort im Norden Braunschweigs und wird überwiegend durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt. Dadurch entsteht eine besonders hohe Nachfrage nach bezahlbaren, klassischen Wohneinheiten - genau das Segment, das diese Wohnanlage abdeckt und am Standort hervorragend läuft.
Die Region profitiert zusätzlich vom DLR-Luft- und Raumfahrtzentrum, der TU Braunschweig sowie der neuen, mit 72 Mio. € geförderten Batterieforschungsfakultät, die Fachkräfte, Forschende und Angestellte in die Umgebung zieht. Niedersachsen gilt derzeit als einer der schnellsten Umsetzer staatlicher Infrastruktur- und Förderprogramme, was die gesamte Wirtschaftsregion weiter stärkt und langfristig stabile Mietnachfrage sichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Termine und Objektzugänge erfolgen ausschließlich im strukturierten Prozess. Besichtigungen werden erst nach Vorlage eines LOI sowie einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vergeben.
Der vollständige Dokumentensatz - inkl. Energieausweisen je Gebäudeteil, Mietlisten, Grundrissen, Instandhaltungsberichten, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftskennzahlen und technischen Unterlagen - befindet sich im Datenraum. Der Zugang wird nach Anforderung des interaktiven Exposés und Gegenzeichnung des NDA freigeschaltet.
Wichtig: Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Direktinteressenten. Makler- oder Vermittleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Disclaimer: Die Angaben in diesem Inserat dienen der Erstinformation. Ein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit besteht nicht. Rechtsverbindliche Unterlagen stellen wir ausschließlich im Zuge des geregelten Verkaufsprozesses zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 1.619,00 m², vermietbare Fläche: 1.619,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, 4 Etagen
