Offenburg, Ost - Wohnen und Vermieten in Bestlage!
Dieses attraktive Objekt in ruhiger Sackgassenlage vereint drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem 565 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.
Das großzügige Haupthaus mit ca. 177 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 6 1/2 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, ein Badezimmer sowie eine Küche. Eine Loggia und der direkte Zugang zum Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer - ideal zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum.
Das zweite Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie ein Balkon runden dieses Angebot ab.
Gegenüber der Häuser steht Ihnen eine Garagenreihe mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage zur Verfügung.
Gas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 254,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Das Haupthaus mit ca. 177 m² ist bezugsfrei. Die Einliegerwohnung mit ca. 43 m² ist ebenfalls bezugsfrei. Das Nebenhaus mit ca. 100 m² ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt ca. 9.000 EUR p. a..
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
565 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Loggia
3 Stellplätze
Großer Garten
Loggia und Balkon
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Hinterlegt ist die Dachsanierung in 2012
H
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
2.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und stadtnaher Lage in der Oststadt von Offenburg. Die City sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
