Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

194900 €194.900 €

1.831 €/m²

5 Zimmer  •  106,5 m²  •  308 m² Grundstück

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Rosenstraße 68, Bönen (59199)

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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit Zukunft. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Bönen und überzeugt durch seine zentrale Lage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus wurde in klassischer Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und über die Jahre modernisiert. Auf ca. 106 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zwei separate, modernisierte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Komplettinvestment.
Die ca. 51 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dank der isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sind alle Räume lichtdurchflutet und zugleich gut geschützt. Diese Einheit ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen.
Die ca. 56 m² große Wohnung im Obergeschoss ist aktuell bezugsfrei. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchwärmer. Ein besonderes Plus: Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Potenzial, über eine noch zu installierende Treppe zusätzlichen Raum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Das Grundstück umfasst ca. 308 m² zzgl. Anteil an der Zuwegung. Der grüne, pflegeleichte Garten lädt beide Parteien zum Entspannen ein.
Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5972-1 per WhatsApp oder Signal

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen