Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Egesheim, das im Jahr 1964 einem größeren Umbau unterzogen wurde. Das eigentliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 428 m² und ist ideal für Investoren oder kreative Entwickler, die den Charme dieses Gebäudes in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.
Das Erdgeschoss, ehemals als Verkaufsräume einer Bank genutzt, wurde vom Verkäufer ca. 2018 in eine moderne Wohnung mit geschmackvoll ausgestatteter Küche und Badezimmer umgestaltet. Die Fenster wurden größtenteils durch Kunstoffenster ausgetauscht. Derzeit steht diese Einheit leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Wohneinheit oder als repräsentativer Geschäftsraum. Weitere zwei Räume werden momentan als Lagerraum genutzt, welche man aber auch als zusätzlichen Wohnraum nutzen und dieser Einheit zuführen könnte.
Die ca. 130 m² große Wohnung im Obergeschoss die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ist aktuell vermietet, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Eines der Highlights dieser Etage ist die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die momentane Kaltmiete beträgt ca. € 480.-zusätzlich einer Garage.
Das kleine Gartengrundstück bietet weiteren Freiraum und ergänzt die Wohnqualität ideal. Für Parkplatzsorgen ist ebenfalls gesorgt - zwei Garagen und mehrere Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss mit Elektrospeicheröfen sowie im Obergeschoss ebenfalls elektrisch und zusätzlich mit Holzöfen.
Das Gebäude ist zum Teil renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, durch kreative Modernisierungsmaßnahmen einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Wenn wir Ihr Interesse für dieses interessante Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
Merkmale
428 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egesheim (78592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude liegt in sehr zentraler Lage von Egesheim. Mehrere Industrie- und Handwerksbetriebe sowie ein reges Vereinsleben prägen diese Gemeinde mit ca. 650 Einwohnern. Die Gemeinde Egesheim liegt auf dem "Großen Heuberg" im Südwesten der Schwäbischen Alb. Der südliche Flussarm der Bära, die sogenannte Untere Bära, durchfließt die Gemeinde. Zwei Drittel der Gemeindefläche sind von Wald bedeckt. Die Gemeinde grenzt im Norden an Reichenbach a.H., im Osten an Nusplingen (Zollernalbkreis), im Südosten an Bärenthal, im Süden an Königsheim und im Westen an Bubsheim. Zur Gemeinde Egesheim gehören das Dorf Egesheim und der Weiler Bärental (Hammer). Im Gemeindegebiet liegen die abgegangene Burg Granegg (auch Michelstein) und der abgegangene Aussiedlerhof Mauchenhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 169.000,00 Nebenkosten: ca. 17000,00 Eigenkapital: ca. 20.000,00 Zins: ca. 3,3 % Tilgung: ca. 1,5 % Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 664.-.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
