Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick in Bundenthal zu verkaufen.
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und zwei Bädern - ein Zuhause mit Herz und Charakter Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 151 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Wintergartenanteil) ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf dem kompakten Grundstück von 229 m² vereinen sich Gemütlichkeit und Funktionalität - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Erdgeschoss (ca. 79 m²) Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 33 m²) - perfekt für behagliche Stunden. Der angrenzende Wintergarten (Grundfläche ca. 18,8 m², angerechnet ca. 9,4 m²) mit Zugang zur geschützten Terrasse schafft eine helle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Küche (ca. 18 m²) bietet Platz für gemeinsames Kochen, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (saniert 2012), einen praktischen Eingangsbereich und einen zentralen Flur mit Treppe. Obergeschoss (ca. 72 m²) Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer (ca. 17,7 m², 13,6 m² und 13,2 m²) sowie ein zweites Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (saniert 2002). Vom Flur (ca. 9,9 m²) gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne - ein schöner Rückzugsort im Freien. Außenbereich & Keller Die sonnige Terrasse erstreckt sich teilweise über der eigenen Garage. Eine optische Abgrenzung zur Nachbarterrasse kann bei Bedarf leicht umgesetzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen reichlich Stauraum. Eine integrierte Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Technik & Ausstattung Öl-Zentralheizung (1989) - Rückbau empfohlen, Tanks im Nachbarhaus Warmwasser über Durchlauferhitzer Elektrik (1987), Heizkörper (1995) Leitungen teils in Kupfer, Fenster (1987) Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Merkmale
229 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.493,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bundenthal (76891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Bundenthal, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz, mitten im Naturpark Pfälzerwald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Felsen und intakter Natur - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Infrastruktur & Versorgung Bundenthal bietet eine solide Grundversorgung mit kurzen Wegen im Alltag. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, ein WASGAU Frischemarkt mit Metzgerei und Bäckerei, die Bäckerei Busch & Naab, eine Hausarztpraxis, Sparkasse, Friseur sowie kleine Gastronomiebetriebe. Bildung & Gesundheit Felsland-Grundschule Bruchweiler-Bärenbach (ca. 2 km) Realschule plus Dahn und Otfried-von-Weißenburg-Gymnasium Dahn (je ca. 6 km) In Dahn: Apotheken und ein Facharztzentrum mit breitem medizinischem Angebot Verkehrsanbindung Bundenthal ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bushaltestelle Bundenthal Bahnhof - direkte Verbindungen nach Dahn und Umgebung Bahnhof Hinterweidenthal (ca. 11 km) - Anschluss an die Regionalbahn Landau-Pirmasens B10 bei Hinterweidenthal (ca. 12 Min.) und A8 bei Pirmasens (ca. 25 Min.) - gute regionale und überregionale Anbindung Freizeit & Naherholung Bundenthal liegt im Herzen des Dahner Felsenlands, einer der schönsten Wander- und Kletterregionen Deutschlands. Direkt vor der Haustür starten Wanderwege, Radstrecken und Naturpfade. In der Umgebung laden das Felsland Badeparadies Dahn, zahlreiche Burgruinen, Kletterfelsen, Waldspielplätze und Grillplätze zu aktiver Erholung ein. Entfernungen Dahn - 6 km | Hinterweidenthal - 11 km | Pirmasens - 25 km | Bad Bergzabern - 30 km | Zweibrücken - 40 km | Landau - 45 km | Karlsruhe - 70 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
