Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 245 m² 1.295 m² Grundstück Leidersbach 63849

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.020 €/m²
245 m² • 1.295 m² Grundstück

Modernes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheunen, Hof und wunderbarem Grundstück

Das Wohngebäude wurde ca. 1961/62 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, 1972 erweitert und 1995 auf die heutige Größe aus- und umgebaut und seitdem nahezu vollständig modernisiert.
Eingangsbereich mit Flur und hellem Treppenhaus mit Granitplatten (monolithisch) als schwebende Stufen
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 91 m²:
Diele mit Garderobe, Gästezimmer, geräumige Abstell-/ Speisekammer, Badezimmer (1995, Tageslicht, ebenerdige Dusche), Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Hof, Küche
Ober- und Dachgeschoss, 6 -Zimmer, ca. 154 m²:
geräumige Diele mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss, Schlafzimmer, großes und helles Tageslichtbadezimmer (1995, Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper), Kinderzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Stahlofen (2005, Edelstahlrohr als Außenkamin), Balkon (2013 saniert), große Essküche (2020/21), Büro, im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer und ausgebauter Speicher
Keller: Waschküche, Werkstatt mit Zugang in den Hof, Abstellkeller, nicht ausgebauter Kellerraum mit Naturboden
Nebengebäude: drei unterschiedlich große Scheunengebäude mit mehreren Ebenen, dort unter anderem Pelletlager, Abstellfläche, große Garage usw.
Außenanlage: großzügige Hoffläche (vollständig gepflastert), großes elektrisches Schiebetor, Erdtank (10.000 l, gereinigt, nicht verfüllt), wunderschönes Gartengrundstück

Merkmale

1.295 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garten
Garage

Massivmauerwerk ca. 30 cm (Bims, Poroton, vereinzelt Ytong), im Kellergeschoss ca. 50 cm (Beton), Scheunengebäude ebenfalls Mischmauerwerk, weißer Fassadenanstrich am Wohngebäude (2013), Dachstuhl 1961 bzw. 1998 mit ca. 15 cm Steinwoll-Dämmung (Dämmkeile), Eindeckung in Frankfurter Pfanne (dunkelgrau, 2013), moderne Kunststofffenster, im Erdgeschoss dunkelbraun (1998) im Obergeschoss innen weiß und außen grau (2013), Rollläden (vereinzelt elektrisch bedienbar), Fliegengitter, weiße Hauseingangstüre (1995), Pelletheizung (2013) mit Heizkörpern (alle 1995 erneuert), Innentüren aus Holz, im EG hellbraun und im OG/DG weiß, verschiedene Bodenoberbeläge (Laminat, Parkett, Fliesen, Kork, Kunststoff, alle neuwertig und gepflegt), Wände mit Rauputz oder tapeziert, Wasser- und Elektroleitungen 1995 erneuert
Im Garten: umfangreiche Bewässerung, Elektroanschlüsse im Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959/72/95
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.020,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. ge

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leidersbach (63849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage im Ortskern, herrlich idyllisches Grundstück hinter den eigenen Nebengebäuden und damit weit abgelegen von der Straße

Weitere Informationen

Besonderheiten Der Leidersbach trennt Gebäude vom Garten, darüber führt eine eigene Brücke, die aus bewehrtem Beton ausgeführt und befahrbar ist.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule