Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

4.131 €/m²

4 Zimmer  •  144 m²

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Objektnr: 1067288

In begehrter Lage der Augsburger Innenstadt, direkt am Dom, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderem Charakter und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 144,02 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Großzügigkeit als auch Wohnlichkeit schafft.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das zwischen 1985 und 1995 umfassend saniert wurde. Der historische Charme des Altbaus wurde dabei erhalten und mit modernen Wohnstandards kombiniert.

Offene, helle Räume, große Fensterfronten und wunderschöne sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Das edle Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei sonnige Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien - perfekt, um den Blick über Augsburg schweifen zu lassen.

Ein weiteres Highlight ist der ruhige Innenhof mit eigener Garage, ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.

Der derzeitige Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.03.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.04.2026 bezugsfrei ist - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 657?Euro. Im Angebot enthalten sind zudem eine Hausreinigung, ein Winterdienst sowie der Garagenstellplatz.

Augsburg - eine Stadt voller Geschichte, Kultur und Lebensqualität - bietet hier das perfekte Umfeld für urbanes Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants machen diese Lage besonders lebenswert. Zudem ist die Stadtmauer nicht weit entfernt, und angrenzende Parkanlagen laden zum Entspannen und Spazieren ein.

Ob als stilvoller Rückzugsort oder langfristige Investition - diese Maisonettewohnung vereint Qualität, Lage und Charme auf überzeugende Weise.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 144,11 m², Gesamtfläche: 144,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2