Das großzügige, ca. 1998 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen. Das darüberliegende, große Dachgeschoss ist zudem bereits vorbereitet und ausbaufähig - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro, eine Einliegerwohnung oder als Erweiterung für Mehrgenerationenwohnen. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Öl-Zentralheizung. Ergänzend sorgt ein leistungsstarker Holzofen für behagliche Wärme im gesamten Gebäude und unterstützt zugleich die Warmwasserversorgung. Dies ermöglicht eine besonders flexible und kosteneffiziente Energienutzung.
Die ruhige Lage am Feldrand schafft ein naturnahes Wohnumfeld, während die infrastrukturelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg sehr gut ist. Damit vereint die Immobilie ländliche Idylle mit einer komfortablen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Offerte stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die von Erweiterungsmöglichkeiten und der begehrten Lage profitieren möchten.
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Merkmale
782 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.120,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunswies, Affing (86444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Affing und seine Ortsteile gehören zu den ältesten und landschaftlich am schönsten gelegenen Orten in der Augsburger, Aichacher und Neuburger Gegend. Urkundlich ist Affing bereits im Jahre 1040 erwähnt. Aber auch die anderen Ortsteile wie Mühlhausen, Gebenhofen, Anwalting, Aulzhausen und Haunswies sind bereits um die Jahrtausendwende in verschiedenen Aufzeichnungen und Urkunden genannt. Die Adelsfamilie von Gravenreuth kaufte im Jahr 1816 die Hofmark Affing und ist seitdem Schlossherr in Affing. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer nördlich der 2000 Jahre alten Römerstadt Augsburg. Die Bundesautobahn A8 München-Stuttgart liegt 3 km entfernt und bietet eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Den Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung, den Flughafen in München in ca. 60 km. Das hier angebotene Grundstück liegt in absolut zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt in Affing. Für die Kleinsten in der Gemeinde wird in zwei Kindergärten - einmal direkt in Bergen sowie in Haunswies - gesorgt. Ebenfalls vor Ort befindet sich die Volksschule (Grund-, Mittel- und Realschule). Auch die Außenstelle Affing der Volkshochschule bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
