Haus zum Kauf • provisionsfrei

340000 €340.000 €

2.222 €/m²

5 Zimmer  •  153 m²  •  500 m² Grundstück

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Bad Birnbach (84364)

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Stilvolle Stadtvilla mit 153 Quadratmetern bietet ein großzügiges, modernes Wohngefühl, das durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Aufteilung besticht. Die klare Architektur vermittelt bereits beim ersten Blick eine zeitgemäße Eleganz, während das offene Raumkonzept im Alltag für eine angenehme Leichtigkeit sorgt. Auf rund 153 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren, die Wert auf Komfort und Stil legen, vielfältige Möglichkeiten bietet, modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden.

Bereits im Erdgeschoss öffnet sich der zentrale Kern des Hauses: eine großzügige, offen gestaltete Küche, die sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich hineinzieht. Diese fließende Verbindung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für ein angenehmes, frisches Wohnklima zu jeder Tageszeit. Ein flexibel nutzbares Zimmer ergänzt diese Ebene und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als Büro für Homeoffice, als Gästezimmer oder als Hobbyraum, je nach Lebenssituation und Bedarf. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut platziertes Gäste-WC, das den Alltag flexibel und komfortabel gestaltet.

Das Obergeschoss setzt die Qualitäten der unteren Ebene fort. Hier finden sich zwei Zimmer, die sich hervorragend flexibel nutzen lassen – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort – und ein sehr großzügiges, helles Schlafzimmer, das eine private Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und setzt damit hohe Ansprüche an Komfort und Wohlbefinden.

In dieser Stadtvilla vereinen sich Offenheit, Helligkeit und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das durchdachte Layout schafft klare Zonen für Leben, Arbeiten und Erholung, während hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik dem Zuhause eine nachhaltige, stilvolle Ausstrahlung verleihen. So entsteht ein Wohnraum, der sowohl heute als auch zukünftig flexibel nutzbar bleibt und höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Lebensgefühl erfüllt.

Stadtvilla Lago Neubau-Stadtvilla Typ KfW 55

Bauweise:
Hochwertige Massivbauweise in moderner, langlebiger Architektur mit Fokus auf Energieeffizienz.

Grundriss:
Offenes, durchdachtes Konzept und flexible Raumaufteilung.

Baulieferumfang:

Erdarbeiten
Bodenplatten
Rohbau
Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Fenster (hochwertige Kunststoff- oder Aluminiumrahmen, Wärmeschutzverglasung)
Elektroinstallationen (Planung nach aktuellen Normen)
Heizungsinstallationen (effizientes System, zentrale Wärmeerzeugung, passende Regelung)
Sanitärinstallationen (Vorbereitungen)
Putzarbeiten
Estrich
Innentüren
Fliesen in Bädern

Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder:
optional buchbar

Materialqualität:
Markenprodukte und geprüfte Materialien von renommierten Herstellern für lange Lebensdauer, hohe Energieeffizienz und Werterhalt.

Energieeffizienz und Komfort:
Moderne Heiz- und Dämmkonzepte, hochwertige Fenster, effiziente Haustechnik sowie durchdachte Bauweise für niedrige Betriebskosten.

Familienfreundlichkeit: Barrierearme Konzepte, sichere Umgebung und gute Infrastruktur in der Nähe.

Individualisierung: Auf Wunsch Anpassungen bei Grundriss, Raumgrößen, Armaturen und Oberflächen.