Doppelhaushälfte zum Kauf 639.000 € 5 Zimmer 203 m² 586 m² Grundstück Eibach Nürnberg 90451

Doppelhaushälfte zum Kauf
639000 €
3.148 €/m²
5 Zimmer • 203 m² • 586 m² Grundstück

Großzügige und ausbaufähige DHH in gefragter Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 320 m² Wohn- und zu Wohnzwecken nutzbarer Nutzfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 586 m² reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder und Fenster sowie die Installation einer zeitgemäßen Elektroheizung.

Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: eine im Souterrain und eine im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, was sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das Dach ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Potenzial - der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und eröffnet somit weitere Wohn- oder Nutzflächen.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Gartenfläche, sondern auch eine praktische Garage mit breiter Zufahrt über den großen Hof. Dieser gewährt zudem ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Merkmale

586 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze

Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.147,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

696.957 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

57.957 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beim Eibisch, in der sich diese Immobilie befindet, liegt im Gebiet Eibach. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Lage aus. Schulen, wie die Grundschule Eibach und das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in direkter Umgebung. Über die U-Bahn Linie U2 (Station Röthenbach) und die Buslinien 61, 62 und 67 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch eine Nightliner-Haltestelle (Linie N6) und die S-Bahn-Haltestelle Eibach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der unter Landschaftsschutz stehende, nahegelegene Faberwald Park gilt seit vielen Jahren als Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Kristall Palm Beach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Engel & Völkers Nürnberg

Äußere Sulzbacher Straße 175, 90491 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25PXGDMW5K27

Referenznummer: I-02ZSEL-W-02ZSEL