1020 WIEN: 3 ZIMMER MIT EIGENGARTEN | RUHE IM ZENTRUM | SELTEN AM MARKT | NAHE U2
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten Altbau im Herzen des 2. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Wohnräume mit großen Fenstern und direktem Zugang in den Garten, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne, welches in neutralen Farben verfliest wurde. Das WC ist separat begehbar.
Ausstattung:
. Parkettboden in den Wohnräumen
. Verflieste Nassräume
. Moderne Küchenzeile im Wohn-/Essbereich
. Eigengarten mit viel Potenzial
. Helle Räume mit großen Fenstern
. Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Highlights:
. Charmante Altbauwohnung mit Eigengarten
. Optimale Infrastruktur & Verkehrsanbindung
. Nähe WU Wien, Augarten und Donaukanal
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Wien (1020)
Absolute Bestlage im 2. Bezirk - nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Wien.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung ins Zentrum.
Perfekte Infrastruktur auf Top-Niveau: . Schulen, Kindergärten und Universitäten - bequem zu Fuß erreichbar . Supermärkte, Apotheken und Ärzte - in unmittelbarer Nähe (< 500 m) . Kliniken und Einkaufszentren - schnell erreichbar (< 2 km) . U-Bahn, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel - nur wenige Schritte entfernt
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren maximale Attraktivität und nachhaltige Wertstabilität bietet.
