Mehrfamilienhaus zum Kauf
129000 €
686 €/m²
6 Zimmer • 188 m² • 140 m² Grundstück

Zweifamilienhaus zentral, vermietet - attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zweifamilienhaus im Herzen von Bad Berneck - attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zentral gelegenes Zweifamilienhaus in der Oberstadt von Bad Berneck, unterhalb der Kirche. Zwei vermietete Wohneinheiten mit monatlichen Mieteinnahmen von 740 €. Ideal für Eigennutzer mit Finanzierungsunterstützung oder als Kapitalanlage. Kurpark und Gastronomie fußläufig erreichbar.

Dieses charmante Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Bad Berneck bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt unterhalb der Kirche in der Oberstadt gelegen, überzeugt das Objekt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und den typisch fränkischen Charakter.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Beide Wohnungen verfügen über individuelle Heizlösungen, die sowohl Flexibilität als auch Unabhängigkeit bieten:

Wohneinheit 1: Beheizung über Nachtspeicheröfen ergänzt durch einen Holzofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Wohneinheit 2: Beheizung über eine Gasheizung, ebenfalls kombiniert mit einem Holzofen.

Gerade die Holzöfen bieten in beiden Einheiten einen zusätzlichen Mehrwert - sie schaffen Wohnqualität, ermöglichen kostengünstiges Heizen und sind bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen beliebt.

Ihre Vorteile auf einen Blick
? Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten
? Monatliche Mieteinnahmen von 740 €
? Flexible Heizkonzepte je Wohneinheit
? Zusätzliche Holzöfen für Atmosphäre & Effizienz
? Attraktiv für Eigennutzer mit geringem Eigenkapital
? Solide Kapitalanlage mit Perspektive
? Zentrale Lage in der Oberstadt von Bad Berneck

Lage & Umfeld - Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Oberstadt Bad Bernecks, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Der Kurpark ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet hohe Aufenthaltsqualität.

Bad Berneck begeistert durch:
eine vielfältige Gastronomie mit traditionellen fränkischen Gasthäusern, Cafés und Restaurants,
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlicher Infrastruktur,
sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Fichtelgebirges mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Erholungsgebieten.

Diese Mischung aus Urbanität, Historie und Natur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ideal für Eigennutzer
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz Eigentum zu erwerben. Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die zweite Einheit durch ihre Mieteinnahmen einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leistet.

Attraktiv für Kapitalanleger
Als überschaubares Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und zentraler Lage eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Nachfrage und Entwicklungspotenzial legen.

Fazit
Ein Zweifamilienhaus mit Charakter, flexiblen Heizlösungen und guter Vermietbarkeit in Top-Lage von Bad Berneck. Ob zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in der Oberstadt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
140 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Balkon

Kernsanierung 2007

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

686,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Geschätzte Gesamtkosten

140.700 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

11.700 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Berneck, historischer Kurort, malerisch zwischen Bayreuth und dem Fichtelgebirge gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus kleinstädtischer Idylle und hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage am historischen Marktplatz: Hier pulsiert das Herz der Stadt mit charmanten Fachwerkhäusern, hervorragenden Restaurants und Gaststätten, einer Eisdiele und gemütlichen Cafés. Der Marktplatz ist der Mittelpunkt: kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht - Gastronomie, kleine Läden, Dienstleistungen und das Flair eines gewachsenen Altstadtkerns. Wer hier wohnt, lebt nicht "irgendwo", sondern mittendrin.

Bad Berneck im Fichtelgebirge ist ein Ort, der Geschichte, Natur und Aufenthaltsqualität auf besondere Weise verbindet. Als traditionsreicher Kurort bietet die Stadt ein Umfeld, das sowohl bei Bewohnern als auch Besuchern sehr beliebt ist - und genau das stärkt die Wohnnachfrage.

Kurpark-Nähe - Erholung vor der Haustür
Die unmittelbare Nähe zum Kurpark ist ein Standortvorteil, den man nicht hoch genug bewerten kann: Grün, Ruhe, Spazierwege, Erholungsqualität - und das nur wenige Schritte vom urbanen Kern entfernt. Diese Kombination ist besonders attraktiv für Mieter, die ein schönes Umfeld schätzen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen ein. Besonders die Nähe zum Fichtelgebirge macht die Region für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A9 (Bad Berneck / Himmelkron) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Nürnberg oder München. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden.

Einrichtungen & Infrastruktur
Bad Berneck selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein.

Natur & Region - Fichtelgebirge als Mehrwert
Das Fichtelgebirge steht für Natur, Freizeit und Lebensqualität - Wandern, Ausflüge, Erholung. Damit punktet Bad Berneck nicht nur im Tourismus, sondern auch als Wohnstandort für Menschen, die ruhiger, grüner und dennoch angebunden leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Nach derzeitiger Einschätzung ist für die Immobilie von einer Energieeffizienzklasse H auszugehen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen energetischen oder technischen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Erwerber.

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Stichworte Nutzfläche: 375,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen