Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €
2.982 €/m²
6 Zimmer • 109 m² • 253 m² Grundstück

Historisches Ensemble: Wohnhaus mit Schmiede und großzügigem Innenhof in Nieder-Weisel

Dieses Objekt ist ideal geeignet für eine Verbindung von Wohnen und Gewerbe oder Hobby. Es unterteilt sich in ein gut gepflegtes Wohnhaus, einen großen komplett überdachten Hofbereich von ca. 80 m² Größe sowie das traditionsreiche Herzstück des Gesamtensembles, der ehemaligen Dorfschmiede von Nieder Weisel.
Das Wohnhaus offeriert insgesamt 6 Zimmer über 3 Etagen verteilt sowie eine Wohnküche im Erdgeschoss, das Haupt- Badezimmer und ein extra WC im Schlafbereich des 1. Obergeschosses. Auf dem Hof befindet sich ein weiteres ebenerdiges Duschbad mit WC. Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und intakt, die Fenster, Kunststoff doppeltverglast und die Bäder sowie die Küche sind aus den 80er/90er Jahren, die Ziegeldächer wurden allesamt 2003 neu eingedeckt. Die Gasheizung ist aus dem Baujahr 1993. Auf dem ca. 80m² großen Innenhof hinter dem Tor mit dem traditionsreichen Schmiede-Emblem wurden früher die Pferde beschlagen, jetzt ist er mit Blumenkübeln schön begrünt und lädt zum mediterran anmutenden Sitzen und Verweilen ein. Vom Hof aus ist die Waschküche sowie das zweite Duschbad mit WC und ein im 1.Stock, über eine Außentreppe erreichbarer Büroraum zugehbar.
Die ehemalige Schmiede und Schlosserei ist von der Domgasse aus über eine eigene Torzufahrt aus erreichbar. Sie ist ebenerdig gelegen und weist den klaren gewerbsmäßigen Charakter einer Werkstatt mit angrenzendem Lager, nach hinten hinaus liegend auf, mit insgesamt ca. 110 m² Grundfläche. Die darüberliegende 1.Ebene der Scheune diente ebenfalls als Lager für Schlosserei-Teile und -Zubehör. Die Statik des Bodens und der Geschossdecke zum 1.Obergeschoss ist entsprechend solide und zuverlässig ausgelegt.
Leider ist das genaue Baujahr des Wohnhauses und der Werkstatt nicht bekannt, ca. um 1900 und um 1950 wird angenommen.
Gerne bringe ich Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.

Merkmale

253 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.981,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

362.602 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

37.602 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieder-Weisel, Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach und besonders der Ortsteil Nieder Weisel, in dem das hier angebotene Objekt liegt, überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.