Einfamilienhaus zum Kauf 2.195.000 € 8 Zimmer 347 m² 470 m² Grundstück Hofheim 65719

Einfamilienhaus zum Kauf
2195000 €
6.326 €/m²
8 Zimmer • 347 m² • 470 m² Grundstück

Mediterrane Traumvilla am Steinberg - Einzigartig wohnen mit italienischem Charakter

Dieses besondere Anwesen am Steinberg in Hofheim ist mehr als eine Immobilie - es ist ein architektonisches Statement, das mediterranen Charme mit erstklassigem Wohnkomfort vereint. Schon die Außenansicht begeistert: eine markante Fassade, elegante Säulen, geschwungene Balkone und liebevoll gestaltete Details schaffen die Atmosphäre einer toskanischen Villa.

Auf ca. 346 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit italienischem Lebensgefühl. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 80 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung - ideal für flexible Nutzungsideen.

Im Inneren prägen exklusive Materialien und hochwertige Handwerkskunst das Ambiente. Ein Boden aus italienischem Granit mit aufwendig gearbeiteten Intarsien - aus einem Block gefertigt - setzt einen außergewöhnlichen Akzent. Wände und Decken wurden in traditioneller italienischer Marmorino-Spachteltechnik ausgeführt und mit echten Fresken sowie Malereien veredelt. Edle Innentüren und kunstvolle Bleiverglasungen in den Fenstern unterstreichen den künstlerischen Anspruch und machen das Haus zu einem stimmigen Gesamtkunstwerk.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich, offenem Kamin und Deckenhöhen von bis zu 3,30 m. Große Rundbogenfenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die umlaufenden Terrassen sowie den Garten - hier verbinden sich Eleganz, Weite und mediterrane Leichtigkeit.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick in die Umgebung. Die Master-Suite verfügt über eine Klimaanlage und ein Bad en Suite, das klassischen Stil mit zeitloser Ausstattung kombiniert. Veredelte Parkettböden mit dekorativen Elementen betonen die Liebe zum Detail.

Ein weiteres Highlight bildet das Dachgeschoss: ein helles Studio mit zwei Dachterrassen - perfekt als kreativer Arbeitsbereich, privater Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Weitblick.

Dank der Hanglage öffnet sich das Untergeschoss ebenerdig zum Garten und eignet sich durch einen separaten Eingang hervorragend als Einliegerwohnung. Es bietet einen hellen Wohnbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein eigenes Bad sowie einen privaten Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool. Ergänzend stehen ein Weinkeller, ein Tresorraum und eine besonders breite Doppelgarage zur Verfügung.

Auch im Außenbereich setzt sich das südländische Konzept fort: Natursteinmauern, Palmen und Zypressen, großzügige Terrassen und die gepflasterte Zufahrt vermitteln das Gefühl, in der Toskana anzukommen - eine ruhige Oase mit besonderem Flair.

Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Wohnbereich: Diese Villa ist eine seltene Kombination aus Stil, Großzügigkeit und mediterraner Lebensart.

Bezugsfrei ab sofort - mediterraner Wohntraum in bester Lage.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 8

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2195000 €

6.325,65 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.422.841 €1

Kaufpreis

2.195.000 €

Kaufnebenkosten

227.841 €

Notarkosten (1,5%)

32.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

131.700 €

Provision für Käufer (2,38%)

52.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofheim (65719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hofheims - Am Steinberg. Dieser Standort zählt zu den exklusiven Adressen der Stadt und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün. Dank der leichten Hanglage eröffnen sich vielerorts schöne Ausblicke auf Hofheim und den Taunus. Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre sind das Hofheimer Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A66 und A3 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar. Auch der Hofheimer Bahnhof bietet mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Der Steinberg ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl - er steht für gehobenes Wohnen in naturnaher Lage mit gleichzeitig bester Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1