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1357,34 Euro pro Quadratmeter1.357 €/m²

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Teutschenthal (06179)

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Attraktive Rendite | Drei Etagen | 808 m² Grundstück | Modernisiert | 10 Stellplätze

Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal - einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Das Objekt wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Anforderungen an Nutzungsqualität und Wirtschaftlichkeit gerecht wird.

Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 449 m² und verteilt sich auf drei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine gut etablierte Frauenarztpraxis, die barrierefrei erreichbar ist.
Obergeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine Physiotherapiepraxis, mit einem laufenden Mietvertrag bis 2030.
Dachgeschoss (ca. 86 m²): wird seit 2012 von einem regional tätigen Sanitärbetrieb genutzt.
Zusätzlich gehören ca. 100 m² vermietete Kellerräume zur Nutzfläche, die von einem der Mieter ebenfalls angemietet wurden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 808 m² und bietet zehn Kfz-Stellplätze, die mit den jeweiligen Gewerbeeinheiten vermietet sind - ein deutlicher Standortvorteil für Mieter und Kunden.

Ausstattung & Technik

Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, wodurch keine Legionellenprüfung erforderlich ist - ein nicht zu unterschätzender Kosten- und Verwaltungsaspekt für Investoren.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2002 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine installierte Klimaanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand, der durch die regelmäßige Nutzung und laufende Instandhaltung gewährleistet wird.
Vermietung & Rendite
Die Immobilie ist vollständig vermietet - mit langjährigen, gewerblich etablierten Mietern aus den Bereichen Medizin, Therapie und Handwerk. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.024,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 8,26 % entspricht.

Dies bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Planungssicherheit.

Fazit
Ein gepflegtes Geschäftshaus mit solider historischer Bausubstanz, moderner Technik, barrierefreier Praxisfläche, stabiler Mietstruktur und attraktiver Rendite - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Anlage setzen.

Die zentrale Lage im Ortskern von Teutschenthal sowie die Nähe zu Halle (Saale) und die gute Erreichbarkeit sprechen zusätzlich für dieses Investment.

Für weiterführende Informationen, die Bereitstellung von Grundrissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franziska Brandtner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale)
E-Mail: franziska.brandtner@db.com
Telefon: 0174 1021989

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale
Internet: h??ps://halle.de/
Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle Stichworte UMTS Empfang, Gesamtfläche: 446,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024