Mehrfamilienhaus zum Kauf

1429000 €1.429.000 €

2.938 €/m²

486,5 m²  •  1.183 m² Grundstück

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Heimfeld, Hamburg (21075)

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Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives und nachhaltig wertstabiles Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine langfristig gesicherte Vermietungssituation.
Die Fassade ist hell verklinkert (weiß bzw. weiß geschlämmt) und verleiht dem Gebäude eine freundliche, repräsentative Erscheinung. Das flach geneigte Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zur Vorderseite sowie über kleine, geschützte Terrassen auf der Rückseite, die ruhige Freiräume im Gartenbereich bieten. Zudem sind die Wohnungen mit ansprechenden weißen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Im ersten Obergeschoss verfügen die Einheiten über Balkone sowohl zur Front- als auch zur Rückseite. Diese ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl sonnige als auch schattige Aufenthaltsbereiche.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 56 m² bis ca. 91 m². Sämtliche Wohnungen sind langjährig und vollständig vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 9,82 €/m². Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich aktuell auf ca. 63.900,00 € (incl. Garagenmiete von derzeit ca. 7.080,00 € p.a.) Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Excel-Übersicht.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2021 wurde die Elektrik im Keller vollständig überarbeitet. Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss rechts wurden die Einheiten hinsichtlich Elektrik, Parkettböden und Küchen auf einen neueren Stand gebracht.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude durch zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet:
2023 erfolgte die Dämmung des Dachbodens mit 11 cm starker Steinwolle; die Seitenflächen wurden mit Dämmplatten versehen. Fassadenarbeiten inklusive Malerarbeiten an Hauswand und Garagen wurden 2024 durchgeführt. 2025 wurden die Dachrinne sowie das Fallrohr auf der Rückseite des Hauses erneuert, ebenso die Abgasleitung zum Schornstein. Zudem wurden die Rückwand des Hauses sowie die Balkone im Jahr 2025 gestrichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Es handelt sich somit um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragslage und weiterem Entwicklungspotenzial - ein optimales Anlageobjekt in gefragter Lage von Hamburg-Harburg. Neben dieser Immobilie stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft ein weiteres Objekte zum Verkauf, welche zusammen auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Team von
Karen Ulrich Immobilien

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 390,83 m², vermietbare Fläche: 486,46 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 12.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.07, Distanz zum Gymnasium: 0.59, Distanz zum Flughafen: 7.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.22, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 11.30, Distanz zur Hauptschule: 6.65