Investieren in Nürnbergs Bestlage – Ehemalige 6-Zimmerwohnung aufgeteilt in 3 exklusive Apartments
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und saniert.
Investitionsvolumen größer als 100.000 € für Möbel und weitere Ausstattung wurde durch den Eigentümer getätigt.
Die 6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Bitte sehen Sie sich gerne weitere auflösende und ausführliche Bilder zur Immobilie unter dem Link von Airbnb an:
https://www.airbnb.com/l/vz73BR4F
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, vollständig modernisiertes Stockwerk mit ca. 210 m² Wohnfläche, was im Ganzen eine 6-Zimmer-Wohnung ist, die umgebaut wurde als Air BNB Wohnung mit 3 Appartements, die jeweils 2 Zimmer zum Schlafen das ergibt 6 Schlafräume, Küche und Bad beinhalten.
Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, erstklassige Ausstattung und eine langjährige, erfolgreiche Vermietung als Ferienwohnung und als Messeunterkunft.
Aktueller Stand zur Vermietung der Ferienwohnungen durch Airbnb: Bis Ende 2025 ist dies gesichert.
Nach aktuellem Stand wird das Objekt derzeit als RBN betrieben. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen liegen vor und können im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übertragen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden.
Kaufpreis: PREIS NACH ANFRAGE
In dem Preis sind 2 Garagenstellplätze enthalten.
Hausgeld: ca. 650 €/Monat
Stromkosten aktuell ca. 200 €/Monat (je nach Auslastung)
WICHTIG! Die Ferienwohnungsnutzung ist offiziell genehmigt und heute nicht mehr neu erhältlich!
Diese Genehmigung bietet dem Käufer einen enormen Wettbewerbsvorteil – neue Genehmigungen werden von der Stadt Nürnberg derzeit nicht mehr erteilt.
Die Immobilie ist sofort bezugs- und nutzbar, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Business- und Vermietungskonzept Seit über 10 Jahren wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnungsbetrieb Airbnb geführt.
Bislang konnten konstant, stabile Einnahmen erzielt werden. Die Apartments sind auf der Plattform Airbnb gelistet und verzeichnen eine hohe Auslastung.
Mieteinnahmen letzten 2 Jahre Airbnb:
-Airbnb-Umsatz 2023: ca. 124.000 € (brutto) -Airbnb-Umsatz 2024 :ca. 126.000 € (brutto) -Airbnb-Umsatz 2025 : ca. 140.000 € (brutto)
Mit gezielten Marketingmaßnahmen und Optimierung der Vermietungsstrategie besteht ein erhebliches Ausbaupotenzial, um die Einnahmen zu verdoppeln oder sogar zu verdreifachen.
Ausstattung & Service:
-Modernes PIN-Code-Türsystem für digitalen Check-in und Check-out, was die Vermietung vereinfacht und automatisiert.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Bahnhofstraße 27, Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage Nürnbergs: Bahnhofstraße 27, nur wenige Schritte zum Hauptbahnhof, zum Wöhrder See und zur Altstadt. Toplage für Touristen und Geschäftsreisende!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung
