Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Terrasse in bester Lage
In einer der begehrtesten Lagen Steglitz-Zehlendorfs, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderem Charme und moderner Eleganz. Die freistehende Immobilie besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage, umgeben von grüner Idylle und dennoch bestens angebunden an die City.
Das Haus selbst wurde 1977 erbaut und 1996 um eine weitere Etage erweitert, über die sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt. Die besondere Architektur als Maisonettewohnung bietet eine einzigartige Raumaufteilung: Im unteren Bereich erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, zwei moderne Bäder sowie ein sonniger Südbalkon mit praktischem Abstellraum und schützender Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein behaglicher Balkon mit Blickrichtung gen Garten rundet das Angebot ab.
Über die offene, lichtdurchflutete Galerie im oberen Bereich erschließen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort eignen. Die großzügigen bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ein zusätzliches WC im Obergeschoss erhöht den Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für nur ca. 95 € monatlich anzumieten, was Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Exklusivität in einem einzigartigen Paket - ein seltenes Angebot, das höchste Ansprüche erfüllt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Details gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
9.139,78 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
98.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungliegt im hochwertigen und gefragten Stadtteil Zehlendorf, einer der prestigeträchtigsten Adressen Berlins, die für Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig exzellente Anbindung steht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald, einem der größten und beliebtesten Waldgebiete der Stadt, das unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schlachtensee, ein idyllischer See mit Badestellen und gastronomischen Angeboten - perfekt für erholsame Wochenenden und sommerliche Freizeitaktivitäten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in nur 20 Minuten mit dem Potsdamer Platz und dem pulsierenden Zentrum Berlins. Zudem führen mehrere Buslinien in die umliegenden Bezirke, und mit dem Auto sind Sie über die A115 (Avus) oder die B1 schnell in ganz Berlin und Umland unterwegs.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen und Cafés finden Sie in der nahegelegenen Teltower Straße und am Mexikoplatz, wo sich auch das traditionsreiche Café Richter und weitere gastronomische Highlights befinden. Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Bildungsinstitutionen wie der Nelson-Mandela-Schule (Internationale Schule) und dem Schadow-Gymnasium.
Diese einmalige Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller City-Anbindung macht die Spanische Allee zu einer der begehrtesten Adressen Berlins - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
