Perfektes Arbeitsumfeld in hochwertigem Gewerbeobjekt mit flexibler Nutzfläche
Das repräsentative Gebäude wurde 2007 als besonders anspruchsvolles Gewerbeobjekt errichtet. Es überzeugt durch eine solide Bauweise im Stil einer herrschaftlichen Villa, durch hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerberäume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind langfristig an zwei Unternehmen vermietet. Ab sofort stehen Büroräume im ersten Obergeschoss zur Vermietung. Die geschmackvoll und teilweise mit hochwertigen Möbeln ausgestatteten Büros bieten repräsentative Geschäftsräume für Anwälte, Steuerberater, Architekten, IT-Dienstleister und ähnliche stille Gewerbe. Durch ein separates, großzügiges und helles Treppenhaus ist das erste Obergeschoss zu erreichen. Hier stehen auf ungefähr 141 m² mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, sowie eine Teeküche und zwei Bäder/ Toiletten zur Verfügung. In einem separat abzuteilenden Bereich kann eine Teilfläche von ca. 67 m² gemietet werden. Zur Zeit teilt sich diese Fläche in zwei Büroräume, einen großzügigen, attraktiven Besprechungsraum und einen Flur auf. Die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit den Eigentümern problemlos den Bedürfnissen der Mieter angepaßt werden. Die Sanitäreinrichtungen stehen für die Mieter dieser und der zweiten Gewerbeeinheit auf der Etage gemeinsam zur Verfügung. Auf Wunsch können zusätzliche Büroräume gemietet werden. Bei Interesse kann das bei einem Vorort-Termin gemeinsam konkretisiert werden. In den Betriebskosten von 3,90 €/ m² zzgl. Umsatzsteuer ist ein "Rundum-Sorglos-Paket" enthalten. Dazu zählen Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Müllentsorgung, Hausmeisterdienst, Straßen- und Treppenhausreinigung sowie Winterdienst. Lediglich die Stromkosten müssen gesondert kalkuliert werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung flexibel
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Klimaanlage und die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung sorgen für optimale Raumbedingungen. Für moderne, zeitgemäße Arbeitsbedingungen sorgen in allen Büros schnelle Internetverbindungen (high-speed DSL), entsprechende Server- und Netzwerktechnik sowie Funkverstärker. Die optisch ansprechende, gut durchdachte und praktische Teil-Möblierung der Büros, Aufenthaltsräume und Küchen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
19 €/m²
1.266 €
Nebenkosten
261 €
Provision für Mieter
1,5 MM zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.266,00 EUR
Lage
Neuenhagen (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Stadtvilla befindet sich im nordwestlichen Bereich der Gemeinde Neuenhagen in ruhiger Lage. Zum ca. 1,4 Kilometer entfernten S- Bahnhof Hoppegarten läuft man ungefähr 15 Minuten. In den umliegenden Straßen sind ausreichend kostenlose Parmöglichkeiten vorhanden. Die Gemeinde Neuenhagen liegt am östlichen Berliner Stadtrand. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das östliche Stadtzentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt.
