Über diese Immobilie
ACHTUNG:
IMMOBILIEN-TOURISTEN UND MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT!!!
Objektbeschreibung:
Voll vermietetes Dreifamilienhaus in guter Lage von Felsberg-Neuenbrunslar
Dieses schöne Dreifamilienhaus in guter Lage von Felsberg-Neuenbrunslar bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren Wohneinheiten suchen. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem über 851 m² großen Eckgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung auf ca. 115 qm mit Küche, einem Bad und einer großen Terrasse mit 3 Zugängen zum Garten.
Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein separater Waschraum mit getrennten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, ein Heizraum mit der Öl-Zentralheizung, ein kleiner Abstellraum und ein separates Gäste WC.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung auf ca. 112 qm mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und einem großzügigen Balkon mit Zugang aus 3 Räumen. Das Wohnzimmer ist sehr groß und kann als kombiniertes Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Ausstattung und Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Dort befinden sich die abgeteilten Abstellräume für die Mieter.
Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig als Dachgeschoss-Wohnung, alle Anschlüsse sind bereits vorverlegt.
Drei vermietete Garagen sorgen für weitere Einnahmen.
Beheizt wird das Haus über Öl-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.240 Euro. Die Miete kann unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben in nächster Zeit auf ortsübliche Miete angepasst werden.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach überzeugt diese Immobilie durch ihre attraktive Lage, großzügige Wohnflächen und solide Bausubstanz.
Besichtigungen können nur nach Rücksprache und unter Wahrung der Privatsphäre unserer Mieter stattfinden.
Besichtigungstermine werden nur an Interessenten vergeben die bereits eine Finanzierungszusage ihrer Bank haben. Deshalb bitte ich Sie von pauschalen Anfragen bzgl. eines Besichtigungstermines abzusehen.
Ausstattung dieser Immobilie:
• Schöne Wohnlage in Felsberger Ortsteil
• ansprechende Aufteilung der Wohnungen
• Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• 3 Garagen
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• schöner sonniger Garten
• großes Grundstück
• ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standart
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Steintreppe
Heizung: Öl-Zentralheizung wurde in 2023 erneuert
Lage:
Neuenbrunslar ist ein Ortsteil der Stadt Felsberg im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit rund 900 Einwohnern. Es liegt idyllisch an der Eder, etwa 6 km nördlich der Felsberger Kernstadt.
Zur Infrastruktur zählen eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus. Eine Busverbindung sowie ein nahegelegener Bahnanschluss in Altenbrunslar sorgen für gute Verkehrsanbindung. Der Ederradweg führt direkt durch den Ort. Es gibt derzeit kein eigenes Lebensmittelgeschäft oder Gastronomie, aber ein aktives Vereinsleben und neue Baugebiete für junge Familien.
Neuenbrunslar ist über die Landesstraßen (v. a. L 3426 und L 3220) gut an die Autobahnen angebunden. Die nächstgelegene Auffahrt ist zur A 49, die seit März 2025 durchgehend befahrbar ist und schnelle Verbindungen Richtung Kassel, Gießen und Frankfurt bietet. Alternativ ist die A 7 über Felsberg oder Melsungen erreichbar.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176,43 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.03.2025
Gültig bis: 10 Jahre
