-LDIMMOBILIEN.DE- TOP Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück im idyllischen Birkenwerder
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Birkenwerder, das im Jahr 2006 erbaut wurde. Das Haus bietet auf 2 Etagen 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und steht auf einem insgesamt 1.168 Quadratmeter großen Grundstück, wovon rund 550 Quadratmeter Pachtland sind. Die jährliche Pacht hierfür beträgt absolut faire 300 Euro. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Außenwanddämmung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist funktional und gepflegt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Badezimmer im Erdgeschoss, welche mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in allen Räumen im Erdgeschoss Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Beheizt wird das Haus über eine jährlich gewartete Gasheizung. Das Dachgeschoss beherbergt 2 weitere Wohnräume und ein zusätzliches Duschbad. Der große Garten ist äußerst gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot ideal.
Merkmale
1.168 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt in Birkenwerder liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Berliner Umland. Die kleine, ruhige Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld mit dem besonderen Charme einer naturnahen Gemeinde. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an Berlin hervorragend. Der S-Bahnhof Birkenwerder mit den Linien S1 und S8 ist schnell erreichbar und bringt Sie in nur rund 30 Minuten direkt ins Herz der Hauptstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die B96 sowie die Autobahn A10 sind in wenigen Minuten erreichbar und öffnen den Weg sowohl nach Berlin als auch ins brandenburgische Umland. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Familien schätzen die kurzen Wege und das breite Bildungsangebot mit Grundschule, Gesamtschule und gymnasialer Oberstufe. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das malerische Briesetal, der Briesesee und der Boddensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Hier findet man schnell einen Ausgleich zum Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
