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Mehrfamilienhaus zum Kauf615000 €615.000 €2.160 €/m²10 Zimmer • 284,7 m² • 874 m² Grundstück
615000 €615.000 €
2.160 €/m²
10 Zimmer • 284,7 m² • 874 m² Grundstück
Umfangreich saniertes Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage - Memmelsdorf - OT
In ruhiger Ortsrandlage von Merkendorf präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, sowie einer Kellerfläche von rund 125 m², darunter zwei beheizte Hobbyräume mit zusammen ca. 46 m², auf einem Grundstück von 874 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2015 umfassend saniert, sämtliche Gewerke, inkl. Decken, Wände, Böden, Dach- Eindeckung samt Aufdach-Dämmung, Fenster, Heizung wurden erneuert. Der Grundriss wurde neu strukturiert und das Erdgeschoss und der Keller durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstanden zusätzliche Wohnflächen mit Dachterrasse, sowie erweiterte Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Zuschnitt und heller Atmosphäre. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine große Küche, sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Wohn- und Essbereich, wie auch die Küche, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, eine Badewanne, eine Glas-Schiebetür und einen Handtuchheizkörper - eine Ausstattung, die Komfort und Design verbindet. Im Anbau mit Wohn-Esszimmer kamen Raffstores zum Einsatz. Sämtliche Rollos und Raffstores im Erdgeschoss werden elektrisch betrieben.
Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als eine Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche genutzt, lässt sich jedoch in zwei Wohnungen aufteilen. Im Obergeschoss mit rund 85 m² liegen zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche, WC, Urinal, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² umfasst zwei große Zimmer, ein Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken und eine dem Gäste-WC anliegende Nische für Waschmaschine und Trockner die perspektivisch dem WC zum Umbau als vollständiges Duschbad zugeordnet werden könnte. Eine Planung zur Ausbildung einer eigenständigen Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche und vollwertigem Bad wurde bereits eingereicht.
Das Untergeschoss bietet auf seinen ca. 120 m² Nutzfläche einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Holzlager, sowie mehrere weitere Räume, die sich als Werkstatt, Lager, Hobbyfläche wie Sportzimmer oder Büro(beheizt mit Tageslicht), eignen.
Die Wärmeversorgung kombiniert Fußbodenheizung und Heizkörper zu einer angenehmen Einheit, die sowohl behagliche Strahlungswärme, als auch schnelle Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Ergänzt wird das System durch Kamin und Schwedenofen im EG, sowie einen weiteren Ofenanschluss im OG, die zusätzliche Behaglichkeit schaffen. Für die Warmwasserbereitung steht ein Pufferspeicher mit 500 Litern zur Verfügung, der eine konstante Versorgung und effiziente Energienutzung gewährleistet. Ein Erdgasanschluss ist bereits ins Haus gelegt. Die Anlage ist zudem so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf um Gas, Pellets, Wärmepumpe oder Solarenergie erweitern lässt, welche den Gesamtwärmespeicher von insgesamt 3000 Litern speist.
Zwei Außenstellplätze, ein Doppelcarport, sowie ein Garagengebäude mit Platz für zwei Pkw´s und zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dach, bieten beste Voraussetzungen für Fahrzeuge und Geräte. Am Ende des Grundstücks, direkt an der Grenze zur freien Umgebung, öffnet sich eine großzügig überdachte Pergola mit angrenzender Grünfläche. Dieser Bereich in letzter Reihe vereint einen geschützten Freisitz mit einem eigenen Gartenstück. Die Kombination aus naturnaher Lage, unverbaubarer Sicht und spürbarem Freiraum, verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität und lädt gleichermaßen zum Entspannen, zu Mahlzeiten im Freien und zu geselligen Stunden ein.
Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombiniert Wohnen und Arbeiten oder lässt sich als Kapitalanlage nutzen. Durch die mögliche Aufteilung von 2 in drei Wohneinheiten besteht zudem attraktives Vermietungspotenzial.
Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Zuschnitt und heller Atmosphäre. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine große Küche, sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Wohn- und Essbereich, wie auch die Küche, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, eine Badewanne, eine Glas-Schiebetür und einen Handtuchheizkörper - eine Ausstattung, die Komfort und Design verbindet. Im Anbau mit Wohn-Esszimmer kamen Raffstores zum Einsatz. Sämtliche Rollos und Raffstores im Erdgeschoss werden elektrisch betrieben.
Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als eine Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche genutzt, lässt sich jedoch in zwei Wohnungen aufteilen. Im Obergeschoss mit rund 85 m² liegen zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche, WC, Urinal, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² umfasst zwei große Zimmer, ein Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken und eine dem Gäste-WC anliegende Nische für Waschmaschine und Trockner die perspektivisch dem WC zum Umbau als vollständiges Duschbad zugeordnet werden könnte. Eine Planung zur Ausbildung einer eigenständigen Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche und vollwertigem Bad wurde bereits eingereicht.
Das Untergeschoss bietet auf seinen ca. 120 m² Nutzfläche einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Holzlager, sowie mehrere weitere Räume, die sich als Werkstatt, Lager, Hobbyfläche wie Sportzimmer oder Büro(beheizt mit Tageslicht), eignen.
Die Wärmeversorgung kombiniert Fußbodenheizung und Heizkörper zu einer angenehmen Einheit, die sowohl behagliche Strahlungswärme, als auch schnelle Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Ergänzt wird das System durch Kamin und Schwedenofen im EG, sowie einen weiteren Ofenanschluss im OG, die zusätzliche Behaglichkeit schaffen. Für die Warmwasserbereitung steht ein Pufferspeicher mit 500 Litern zur Verfügung, der eine konstante Versorgung und effiziente Energienutzung gewährleistet. Ein Erdgasanschluss ist bereits ins Haus gelegt. Die Anlage ist zudem so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf um Gas, Pellets, Wärmepumpe oder Solarenergie erweitern lässt, welche den Gesamtwärmespeicher von insgesamt 3000 Litern speist.
Zwei Außenstellplätze, ein Doppelcarport, sowie ein Garagengebäude mit Platz für zwei Pkw´s und zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dach, bieten beste Voraussetzungen für Fahrzeuge und Geräte. Am Ende des Grundstücks, direkt an der Grenze zur freien Umgebung, öffnet sich eine großzügig überdachte Pergola mit angrenzender Grünfläche. Dieser Bereich in letzter Reihe vereint einen geschützten Freisitz mit einem eigenen Gartenstück. Die Kombination aus naturnaher Lage, unverbaubarer Sicht und spürbarem Freiraum, verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität und lädt gleichermaßen zum Entspannen, zu Mahlzeiten im Freien und zu geselligen Stunden ein.
Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombiniert Wohnen und Arbeiten oder lässt sich als Kapitalanlage nutzen. Durch die mögliche Aufteilung von 2 in drei Wohneinheiten besteht zudem attraktives Vermietungspotenzial.
Merkmale
- vermietet
- 874 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 6 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1967
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
2.160,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
670.780 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
55.780 €
2Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkendorf, Memmelsdorf (96117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Merkendorf, einem charmanten Ortsteil von Memmelsdorf, eingebettet in die wunderschöne Landschaft Oberfrankens. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, sondern auch durch die Nähe zu Bamberg und eine gute Infrastruktur.
Merkendorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im benachbarten Memmelsdorf, als auch in Bamberg, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene.
Für die ärztliche Versorgung ist in Memmelsdorf mit Hausärzten und einer Apotheke gesorgt. Weiterführende medizinische Einrichtungen, sowie Fachärzte und Kliniken sind in Bamberg ansässig und schnell zu erreichen.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Memmelsdorf gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien bequem mit dem Bus oder Auto in Bamberg oder Scheßlitz erreicht werden können. In Merkendorf selbst besteht zudem der Kindergarten St. Martin mit integrativer Gruppe und Kinderkrippe, ergänzt durch einen Neubau, der voraussichtlich 2025 eröffnet wird und weitere Betreuungsplätze schafft. Die Stadtbuslinie 907 bietet eine zuverlässige Anbindung nach Bamberg und erleichtert den Alltag von Pendlern und Schülern.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt oder Bayreuth ermöglicht. Auch die A73 ist nicht weit entfernt und führt direkt nach Nürnberg oder Coburg. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln reist, kann den Bahnhof in Bamberg nutzen, der eine direkte ICE-Anbindung bietet.
Die Ortsrandlage bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür, Ruhe und frische Luft machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu einer der schönsten Städte Bayerns, die mit ihrem kulturellen Angebot, historischen Charme und wirtschaftlicher Dynamik überzeugt.
Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg.
Merkendorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im benachbarten Memmelsdorf, als auch in Bamberg, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene.
Für die ärztliche Versorgung ist in Memmelsdorf mit Hausärzten und einer Apotheke gesorgt. Weiterführende medizinische Einrichtungen, sowie Fachärzte und Kliniken sind in Bamberg ansässig und schnell zu erreichen.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Memmelsdorf gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien bequem mit dem Bus oder Auto in Bamberg oder Scheßlitz erreicht werden können. In Merkendorf selbst besteht zudem der Kindergarten St. Martin mit integrativer Gruppe und Kinderkrippe, ergänzt durch einen Neubau, der voraussichtlich 2025 eröffnet wird und weitere Betreuungsplätze schafft. Die Stadtbuslinie 907 bietet eine zuverlässige Anbindung nach Bamberg und erleichtert den Alltag von Pendlern und Schülern.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt oder Bayreuth ermöglicht. Auch die A73 ist nicht weit entfernt und führt direkt nach Nürnberg oder Coburg. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln reist, kann den Bahnhof in Bamberg nutzen, der eine direkte ICE-Anbindung bietet.
Die Ortsrandlage bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür, Ruhe und frische Luft machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu einer der schönsten Städte Bayerns, die mit ihrem kulturellen Angebot, historischen Charme und wirtschaftlicher Dynamik überzeugt.
Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist §?11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,89 m², Kellerfläche: 124,82 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG.
Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist §?11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt.
Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,89 m², Kellerfläche: 124,82 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
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Über den Anbieter
Zur Steinleite 25, 96163 Gundelsheim
Partnerschaft
Herr Markus BachmeierDein Kontakt
Online-ID: 25Q3Z5P5VSAL
Referenznummer: K710Me-0977
Wohnraum Bamberg
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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