Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 554.990 € 5 Zimmer 145 m² 264,9 m² Grundstück Mörterweg 0 Roggendorf/Thenhoven Köln 50769

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
554990 €
3.828 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 264,9 m² Grundstück

Fertigstellung 2027: Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht.

Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände:
- das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne
Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten)
- die Anschluss- und Erschließungskosten
- ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten
- praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox
- gepflasterte Terrasse

Zusätzlich zu erwerben sind:
Tiefgaragenstellplatz für je 19.990,00 €
(bitte beachten Sie die zugeteilten Stellplätze im Exposé)

In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukommen.
Es gibt keine versteckten Kosten.

Merkmale

Bezug: 2027
264,9 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität.

Das Haus
- Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 20 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrigen Heizkosten.
- Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn.
- Unsere Häuser erfüllen den KfW55EE-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung (außer Dachflächenfenster).

Die Innenräume
- Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl
- Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche
- Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens

Die Ausstattung
- Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer
- Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
- Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
- Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

554990 €

3.827,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

39980 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 39.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

602.164 €1

Kaufpreis

554.990 €

Kaufnebenkosten

47.174 €

Notarkosten (1,5%)

8.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.074 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mörterweg 0, Roggendorf/Thenhoven, Köln (50769)

Willkommen in Köln!
Im lebendigen Stadtteil Roggendorf in Köln bietet unser neues Quartier "Am Pletschbach" eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien, die in ein eigenes Haus ziehen möchten. In dem Wohnpark entstehen Häuser unserer Modelle "160 m² Ruhepol", "145 m² Familienglück", und "120 m² Wohntraum".

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Eigenheim zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit aus. Verschiedene Supermärkte und Drogerien liegen in unmittelbarer Nähe und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Familienalltag erleichtert. Die Innenstadt Kölns ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Für die Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Optionen. Der nahe gelegene Fühlinger See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Wassersportarten ein. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung bereichern das soziale Miteinander und fördern sportliche Betätigungen für alle Altersgruppen.

Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von der nahe gelegenen ÖPNV-Haltestelle Baptiststraße in nur etwa 30 Minuten ins Zentrum von Köln. Die Autobahn A57 bietet eine schnelle Anbindung an andere wichtige Verkehrsachsen und ermöglicht flexible Mobilität mit dem eigenen PKW in die erweiterte Region. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem zu erreichen und macht Reisen besonders unkompliziert.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter:

100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG
Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ. Energieangaben: Bedarfsausweis 55,6 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2026, B

ENERGIEEFFIZIENZ
Unsere Häuser erfüllen den KfW55EE-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung (außer Dachflächenfenster).

E-MOBILITÄT
Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT
Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN
Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE
Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.
Zur individuellen Beratung machen Sie gerne einen Termin aus!

Als Vorbereitung empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Haus auf unserer Homepage: https://www.reihenhaus.de/haeuser/wohntraum

Mit Adresse - AreaButler Link - https://app.areabutler.de/embed?token=81396121b4a4202d53b053d4066da8daa3cc37ee2a0aef05b6b184524344d7e5b304d84a9995797ea76e1bd4c7b4e2c924f851d811250b7e4acc3ec5&isAddressShown=true Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 31,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Reihenhaus AG

Straßburger Allee 67, 67657 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Elke PützDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25Q819JS9Q73

Referenznummer: 1236 145 m² EH