Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
1.083 €/m²
364,9 m² • 10.746 m² Grundstück
Landliebe trifft Kapitalanlage - 4-Parteienhaus mit Pferdestall und Weide in Diepholz
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Diepholz vereint ländliches Wohnen, Pferdehaltung und Kapitalanlage in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 10.746 m² steht ein massiv gebautes 4-Parteienhaus mit zusätzlichem Pferdestall und direkter Weideanbindung - ein Angebot, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.
Das Wohnhaus ist in zwei Einheiten im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss unterteilt. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die vierte Wohnung (Eigentümerwohnung) wird mit dem Verkauf frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand. Während der Außenbereich etwas Pflege benötigt, lassen sich die Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand wieder in einen sehr ansprechenden Zustand bringen. Die Bausubstanz ist massiv und stabil, es besteht kein akuter Sanierungsbedarf.
Ein besonderes Highlight stellt der Pferdestall mit sechs Boxen dar, der über einen direkten Zugang zur angrenzenden Weide verfügt. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Tierhaltung auf einem Grundstück vereinen möchten.
Darüber hinaus bietet das Anwesen ein großes Carport mit mehreren Stellplätzen, das ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte bietet. Ob zur Eigenbewirtschaftung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit zusätzlichem Nutzungspotenzial - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Investmentkonzepte.
Merkmale
vermietet
10.746 m² Grundstück
Kein Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - Photovoltaikanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.082,58 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in 49356 Diepholz, in einer ländlich geprägten Umgebung am Rande der Kreisstadt. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Diepholz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene B 51 sowie den Bahnhof Diepholz besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Osnabrück und Vechta. Die Immobilie liegt an einer Hauptstraße mit direkter Zufahrt, gleichzeitig jedoch in einem naturnahen Umfeld, das besonders für Pferdehaltung und ländliches Wohnen geeignet ist. Die Weideflächen befinden sich unmittelbar am Haus - ein unschätzbarer Vorteil für Tierhalter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Höfen und weitläufigen Wiesen - ideal für Menschen, die Ruhe, Freiraum und ein naturverbundenes Leben schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH Finn Schröder Mail: finn.schroeder@db.com Mobil: 0160 - 8233 213 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Finn Schröder Selbstständiger Immobilienberater Westpreussenstraße 1 27337 Blender E-Mail: finn.schroeder@db.com Telefon: 0160 8233213
