Maisonette zum Kauf
159000 €
2.208 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss

Maisonettewohnung mit Altbaucharme - Stilvolles Wohnen in Bremen-Walle

Diese helle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei liebevoll gestaltete Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1909. Auf ca. 72?m² verbindet sich der zeitlose Charme eines Altbaus mit einer wohnlichen Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich alle Räume der unteren Ebene harmonisch erschließen: ein separates Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, alles dezent und stimmig integriert.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und strahlt durch ihre klare Gestaltung eine ruhige, wohnliche Atmosphäre aus. Ein Platz, an dem man gerne verweilt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzboden. Liebevoll gesetzte Holzelemente und warme Materialien schaffen hier eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein offener Durchbruch führt in einen angrenzenden Raum, der derzeit als stilvoller Arbeitsplatz genutzt wird. Ursprünglich als separates Zimmer geplant, wurde dieser Bereich harmonisch ins Wohnkonzept integriert, dennoch besteht weiterhin die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung mit wenigen Handgriffen wiederherzustellen. Der Zugang vom Flur ist noch vorhanden und bietet Flexibilität für die individuelle Gestaltung.

Eine elegant geschwungene Holztreppe verbindet die beiden Ebenen dieser Maisonette auf stilvolle Weise. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein geschützter Rückzugsort, der sich perfekt in die Gesamtatmosphäre der Wohnung einfügt.
Ein separates WC ergänzt das Dachgeschoss und unterstreicht die Wohnqualität dieser Ebene.

Diese Maisonettewohnung ist ein Rückzugsort voller Charme, Individualität und Licht. Sie bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das durch Stil, Wärme und Substanz überzeugt.

Ob als Rückzugsort für Einzelpersonen, Paarhaushalt oder kreative Köpfe mit Anspruch an Raum und Ruhe. Hier findet man nicht nur Platz, sondern ein Gefühl von Zuhause.
Ein Zuhause, das man nicht sucht, sondern findet.

Wichtige Info:
Das Dach wird demnächst erneuert, der Auftrag wurde dafür schon erteilt.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
Terrasse

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Kunststoffsenster
* Bad mit Dusche
* Gaste-WC
* WC im DG
* Kellerraum
* Gartenmitbenutzung
* Gasetagenheizung (Baujahr 2014)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.208,33 €/m²

Hausgeld

223 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walle, Bremen / Walle (28219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bremen-Walle ist ein vielseitiger Stadtteil im Westen Bremens mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen Walle attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahnlinien (2, 3, 10) und Busse verbinden Walle schnell mit der Innenstadt. Der Bahnhof Bremen-Walle bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A27, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven und Hannover ermöglicht. Zusätzlich erleichtern zahlreiche Fahrradwege das umweltfreundliche Vorankommen im Stadtteil und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi sowie kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Das Walle-Center mit zahlreichen Geschäften, Drogerien und Dienstleistern bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Entlang der Waller Heerstraße sowie in der angrenzenden Überseestadt befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken.

Bildung und Kinderbetreuung
Walle verfügt über zahlreiche Kitas und Grundschulen (z. B. Grundschule Walle, Nordstraße) sowie weiterführende Schulen wie die Oberschule Helgolander Straße und Oberschule am Waller Ring. Darüber hinaus gibt es private und berufsbildende Schulen sowie eine gute Anbindung an Hochschulen und Universitäten in Bremen.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Größere Kliniken wie das Klinikum Bremen-Mitte und das Rotes Kreuz Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Erholung
Der Waller Park als größte Grünfläche im Stadtteil sowie der Waller Feldmarksee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportangebote gibt es beim TSV Walle 1875, in Fitnessstudios und Yoga-Zentren. Kulturelle Highlights sind die Überseestadt, das Schuppen Eins, ein Zentrum für Automobilkultur, sowie das Hafenmuseum, das die Geschichte der Bremer Häfen präsentiert.

Wohnen in Walle
Das Wohnangebot reicht von Altbremer Häusern und sanierten Altbauten bis zu modernen Neubauten in der Überseestadt. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, belebten Einkaufszonen und der Nähe zum Wasser macht Walle zu einem attraktiven Wohngebiet. Ob für Familien, junge Berufstätige oder Senioren - hier gibt es passende Wohnformen für jede Lebenssituation.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 5.20

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Über den Anbieter

JK IMMOBILIEN

Bassumer Straße 32, 28816 Stuhr

Partnerschaft

Frau Julie KasapiDein Kontakt

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Online-ID: 25Q9ED5Q3DYV

Referenznummer: JK0000276

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