Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €

2.756 €/m²

8 Zimmer  •  250 m²  •  885 m² Grundstück

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Traunreut (83301)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss anbieten zu können.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Traunreut, im Landkreis Traunstein. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufstätige. Die Umgebung ist geprägt von grüner Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was den Alltag erleichtert und die Freizeitgestaltung bereichert.

Das Grundstück umfasst ca. 885 m² und bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Fläche ermöglicht es, einen grünen Rückzugsort zu schaffen, der sowohl für Erholung als auch für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen:

Erdgeschoss (EG): Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist ideal für alle, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen.
Obergeschoss (OG): Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist perfekt für eine Familie oder ein Paar, das ausreichend Raum benötigt.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein separates WC.
Dachgeschoss (DG): Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Das Grundstück ist mit zwei Garagen ausgestattet, die zusätzlichen Stellplatz bieten. Dies sorgt für bequemes Parken und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder andere Gegenstände.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel beheizt, der zuletzt 1988 ausgetauscht wurde. Diese Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet:

Erdgeschoss: 635,00 € kalt zzgl. 245,00 € Nebenkosten, seit 2015 vermietet. Diese Wohnung bietet eine stabile und sichere Mietrendite.
Obergeschoss: 640,00 € kalt zzgl. 270,00 € Nebenkosten, seit 2013 vermietet. Auch diese Wohnung trägt durch ihre langfristige Vermietung zu einer konstanten Einnahmequelle bei.
Dachgeschoss: 550,00 € kalt zzgl. 250,00 € Nebenkosten, seit 1996 vermietet. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet ebenfalls eine sichere Rendite.

Dieses Zweifamilienwohnhaus, welches 1967 erbaut wurde, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der Dachgeschossausbau erfolgte erst später. Dafür liegt uns leider kein Grundrissplan vor. Die langfristigen Mietverhältnisse und die ruhige Wohnlage tragen zu einer stabilen Rendite bei. Die Ausstattung mit zwei Garagen und die ausgedehnte Wohnfläche bieten sowohl den Mietern als auch den Eigentümern einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investment näher vorzustellen und Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009