Geräumige, sonnige 2RWE mit Blick in Grüne, im Leipziger Norden!
Diese charmante Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 46 m² befindet sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Gebäudes in Leipzig.
Die Ausstattung ist normal und funktional, perfekt für unkompliziertes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was eine sichere und kontinuierliche Einkommensquelle für Investoren darstellt.
Genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage in Leipzig, kombiniert mit der Ruhe und dem Charme dieser Wohnung. Der gepflegte Garten der Wohnanlage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus Komfort, Lage und Investitionspotenzial. Im Mai des kommendes Jahres ist eine Mieterhöhung um 15 % möglich.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Garten
Die Wohnung verfügt über:
- 1 geräumiges Schlafzimmer - 1 modernes Badezimmer mit Wanne - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen - Einem praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.391,30 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafner Straße 70, Mockau-Nord, Leipzig (04357)
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Mockau-Süd, einer charmanten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass Familien von einer optimalen Umgebung profitieren. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Leipziger Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Einkaufszentren und dem berühmten Leipziger Zoo ist schnell zu erreichen.
Dieser Standort vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
