3 Zimmer • 45 m² • 3.093 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
155000 €155.000 €
3.444 €/m²
3 Zimmer • 45 m² • 3.093 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Riesiges Parkgrundstück! (Erbbaurecht) zur Alleinnutzung!
Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses idyllisches Parkgrundstück (Erbbaurecht) zum Kauf, das eine ideale Gelegenheit für Naturliebhaber und Hundebesitzer darstellt. Das Grundstück ist zurzeit mit einem sanierungsbedürftigen kleines Wohnhaus mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 45 m² bebaut. Das großzügige Grundstück von 3.093 m² ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und oder alternativ ein neues Haus zu errichten (B-Plan Eisendorf 26, W I O)
Ein besonderes Highlight ist der günstige Erbbauzins (Erbbaurecht), der die Kosten für dieses attraktive Angebot niedrig hält. Zusätzlich besteht ggf. die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Blockhaus oder Tiny House zu nutzen, was es zu einer spannenden Investition für Neubau-Enthusiasten macht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Wohndomizil in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
3.093 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
3.444,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eißendorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Umgebung am Fuße der Harburger Berge und in unmittelbarer Nähe zum charmanten Museumsdorf Kiekeberg. Die ideale Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders begehrenswert.
- Nur 10 Gehminuten entfernt finden Sie eine ÖPNV-Haltestelle, die eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. - Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. - Der Hauptbahnhof Hamburg-Harburg ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler und Reisende. - Der nächste Flughafen liegt etwa 40 Autominuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber. - Die pulsierende Stadt Hamburg mit all ihren kulturellen und kulinarischen Highlights ist nur einen Katzensprung entfernt.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erbbauzins beträgt € 1.297,92 im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt noch 25 Jahre (11/2051). Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages erfolgt i.d.R. eine Verlängerung des Vertrages, eine Entschädigung gem. Verkehrswert vom Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbaurechtsnehmer. Eine vorzeitige Verlängerung / Neufestsetzung des Erbbaurechtsvertrages ist zurzeit nicht möglich.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details.
Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei Erbbaugrundstücken i.d.R. eine Finanzierung nur bis maximal rd. 60 % des Kaufpreises möglich ist. Hierbei sind ebenso notwendige Modernisierungskosten wie Heizung-/ und sonstige Erneuerungen zu berücksichtigen, die ggf. als Zusatzkosten entstehen.
Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.
Stichworte
Bundesland: Hamburg
