Haus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 156 m² 418 m² Grundstück Arzfeld 54687

Haus zum Kauf
349000 €
2.237 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 418 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Arzfeld zu verkaufen!

Ein Haus mit Geschichte – und modernem Komfort

Dieses charmante Einfamilienhaus, in sonniger Lage von Arzfeld, verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßer Wohnqualität.
1939 in solider Massivbauweise errichtet, 1953 aufgestockt und 1979 kernsaniert, wurde die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung (Baujahr 1989), deren Brenner 2011 erneuert wurde. Die Holzfenster von 1997 befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung:
die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, sämtliche Innenräume neu verputzt und eine Drainage rund ums Haus gelegt – für ein dauerhaft trockenes, gesundes Wohnklima.

Das Ergebnis ist ein Haus wie neu, das mit seiner harmonischen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einer warmen, einladenden Atmosphäre überzeugt.
Ein echtes Wohlfühlzuhause – sofort bezugsfertig und zu einem fairen, marktgerechten Preis von 349.000 €.

Highlights & Modernisierungen
Komplett neue Elektroinstallation (2024)
Alle Räume frisch verputzt (2024)
Neue Drainage seitlich (2024) – optimaler Feuchtigkeitsschutz
Top gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig!
Massivbauweise mit Vollunterkellerung
Terrasse und gepflegter Garten in Südlage
Vier Stellplätze (1 Garage + Außenstellplatz)
Bad mit Fenster und Dusche, separates Gäste-WC
Offene Küche mit Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
DSL- und Satellitenanschluss
Ölzentralheizung (Brenner 2011 erneuert)

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Fernsehzimmer mit Zugang zum Garten, helle Küche mit Essplatz.

Obergeschoss:
Büro, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, hochwertiger Parkettboden, Badezimmer mit Fenster.

Dachgeschoss:
Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie der Zugang zum Speicher – ideal zum Ausbau für weiteren Wohnraum.

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschraum und zwei weitere Abstellräume – sauber, trocken und vielseitig nutzbar.

Merkmale

3 Geschosse
418 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.237,18 €/m²

Provision für Käufer

3% Plus Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

383.900 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

34.900 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3%)

10.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arzfeld (54687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in Arzfeld: Natur, Lebensqualität und Luxemburgnähe

Die Immobilie befindet sich in Arzfeld, einer landschaftlich reizvoll gelegenen Gemeinde im Herzen des Naturparks Südeifel. Der Ort bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

Prüm: ca. 20 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit) – nächstgelegene Stadt mit weiterführenden Schulen, Krankenhaus und großem Einkaufsangebot

Bitburg: ca. 35 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit) – Kreisstadt mit allen Versorgungseinrichtungen

St. Vith (Belgien): ca. 27 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit) – beliebte Einkaufsstadt über die Grenze

Clervaux (Luxemburg): ca. 30 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit) – ideal für Berufspendler nach Luxemburg

Echternach (Luxemburg): ca. 45 km (ca. 40 Minuten Fahrzeit)

Luxemburg-Stadt: ca. 75 km (ca. 1 Stunde Fahrzeit)

Die Nähe zu Luxemburg macht Arzfeld besonders attraktiv für Grenzgänger.

Infrastruktur vor Ort:
Arzfeld verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten sowie Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Prüm. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Region.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung von Arzfeld lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein – direkt vor der Haustür. Die ruhige, naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität, inmitten der Südeifel.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

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Über den Anbieter

RD- IMMO S.a.r.l.

3, Dosberbreck, 9839 Rodershausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter RöderDein Kontakt

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Online-ID: 25QE27UE6BNS