Zeitlos schön Wohnen - modernes Haus mit Gartenidylle in Wächtersbach-Wittgenborn
Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wächtersbach-Wittgenborn vereint Geborgenheit, Stil und Lebensqualität auf wunderschöne Weise. Wer hier ankommt, spürt sofort das Gefühl von "Zuhause" - lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Das ca. im Jahr 2013 erbaute Haus beeindruckt mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 650 m² großen Grundstück, das Raum für Entfaltung, Ruhe und Natur bietet. Große Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Wohnambiente, welches Wärme und Leichtigkeit ausstrahlt. Im Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn- und Essbereich, trifft modernes Design auf Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster füllen den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort der Ruhe: das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dank Fußbodenheizung, Garage und zwei Carports, massiver Bauweise und gepflegtem Gesamtzustand bietet das Haus nicht nur Komfort, sondern auch Langlebigkeit und Werthaltigkeit.
Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten - die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Hier finden Sie ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich modernste Wohnansprüche erfüllt.
Merkmale
650 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittgenborn, Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wächtersbach-Wittgenborn, einem idyllischen Ortsteil mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Eingebettet in sanfte Hügel, Felder und Wälder bietet Wittgenborn ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und eine familiäre Atmosphäre legen.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung: Die Kernstadt Wächtersbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie zudem schnell in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Wittgenborn zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Spaziergänge durch die umliegende Natur, Fahrradtouren oder entspannte Abende im eigenen Garten machen den besonderen Reiz dieses Standorts aus.
Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen - und genießen dennoch die Nähe zu urbaner Infrastruktur und beruflichen Zentren. Ein idealer Ort für alle, die Natur, Lebensqualität und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
