Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.535 €/m²

5 Zimmer  •  127 m²  •  758 m² Grundstück

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Lichtenau (91586)

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Das Einfamilienhaus wurde 1986 in der Gemeinde Lichtenau errichtet. Es wurden wiederholt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Bau eines Kalt-Wintergartens (2016) und einer Solaranlage (2016). Im Jahr 2011 wurde ein Kaminofen installiert und 2022 ein elektrisches Sektionaltor in die Garage eingebaut.

Durch die Grundriss-Gestaltung wäre es auch möglich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung einzurichten. In einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden.

Das Gebäude bietet 127 m² Wohnfläche und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flur (6,31 m²)
- Koch- und Essbereich (17,97 m²)
- Wohnzimmer (24,47 m²) mit Zugang zum Wintergarten (Bj. 2016;12 m²; nicht beheizt) und Terrasse
- Elternschlafzimmer (15,39 m²)
- Badezimmer (8,97 m²) ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer (12,22 m², 18,73 m², 15,42 m²)
- Flur (2,88 m²)
- Badezimmer (8.08 m²) ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschraum
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Heiz- und Tankraum inkl. 3 Kunststoff Öltanks (ca 4500 l)

Für die PKWs ist eine Garage und ein vorgelagerter Carport vorhanden.
Des Weiteren ein Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung