Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

1.536 €/m²

390 m²  •  208 m² Grundstück

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Idar-Oberstein - Idar (55743)

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Dieses voll vermietete bzw. verpachtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der Edelsteinstadt Idar-Oberstein, am Ende der Fußgängerzone des Stadtteils Idar. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2000, sowie 2008 bis 2010 vollständig saniert. Die Sanierung umfasste die Heizungsanlage (Gasheizung in 2000) sowie den vollständigen Innenausbau der Wohnungen und der Gastronomie mit Sanitäreinrichtung, Fußböden, Treppen, Türen, Gestaltung der Innenwände, Fenster, Außentüren und das Dach. Die Außenfassade wurde zuletzt noch im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail hergerichtet. Das Objekt steht aufgrund des Alters und der Lage und Denkmalschutz.

Das Eckgrundstück umfasst insgesamt 208m², welche nahezu vollständig bebaut sind. Die Wohn- und Gewerbefläche des Objektes beträgt insgesamt 390m² über drei Etagen. Diese teilen sich auf in 265 m² Wohnfläche über zwei Etagen (OG und DG) und 125 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert.

Von der Hauptstraße (Fußgängerzone) hat man direkten Zugang zum Lokal, welches aktuell als "Pfannkuchenhäuschen" betrieben wird. Dieses hat eine Gesamtfläche von ca. 125m² und ist aufgeteilt in eine großzügiges Lokal mit eingebauter Theke und vielen Sitzmöglichkeiten. Dahinter befindet sich eine gut ausgestattete Gastronomieküche mit Stauraum für Vorräte, sowie Gäste-Toiletten und einen zusätzlichen Abstellraum.

Durch einen seitlichen Eingang, unmittelbar neben dem Carport des Hauses, welches Platz für drei PKw's bietet, gelangt man in das Treppenhaus. Von hier sind die Zugänge zu den drei Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite eine zwei Zimmer-, Küche-, Bad-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40m². Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befindet sich die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125m². Diese Wohnung setzt sich aus fünf Zimmern, Küche und Bad, sowie einer kleinen Dachterrasse zusammen.

Dieses Gebäude bietet aufgrund des Gastronomiebetriebes viel Potential für verschiedene Nutzungen und Möglichkeiten eigene Ideen darin zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, nutzen sie bitte unsere angegebenen Kontaktdaten.

Stichworte Wohnfläche: 265,00 m², Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet