Für Sie allein, mit der Familie oder mit Mieter - vielseitiges Zweifamilienhaus zum Kauf
Willkommen in Bad Zwischenahn-Ohrwege!
In ruhiger Lage, unweit des Zwischenahner Ortszentrums, wurden im Jahr 2023 drei hochwertige und baugleiche Zweifamilienhäuser errichtet. Eines dieser modernen Objekte dürfen wir Ihnen hiermit präsentieren.
Das Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Erdgeschoss: - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche - Terrasse mit ansprechendem Garten - Helles Schlafzimmer mit gutem Schnitt - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang - Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Obergeschoss: - Helles und freundliches Wohnzimmer mit offener Küche - Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick - Gemütliches Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Fenster - Modernes Tageslichtbad
Zusätzlich verfügt die Obergeschosswohnung über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Studio, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann und damit wertvolle zusätzliche Fläche bietet.
Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal sowohl zur Vermietung als attraktives Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung, insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Als Neubau von 2023 profitieren Sie von einer zeitgemäßen, energieeffizienten Bauweise, hochwertigen Materialien und durchdachten Komfortfunktionen. Das Objekt ist zukunftssicher ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Carport samt angrenzenden Geräteraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
500 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Top Gebäudeausstattung:
-Fußbodenheizung in allen Räumen samt individueller Raumthermostate -Fenster mit 3-fach Verglasung -Grundsolide und moderne Gaszentralheizung -Dämmwerte nach den neusten Standards
Hochwertige Materialien und Komfortfunktionen:
-Moderne großformatige Fliesen -Elegante Zimmertüren -Elektrische Rollläden in allen Räumen -Tageslicht-Bad mit moderner Ausstattung -> Handtuchheizung -> Bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken in EG -> Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken in OG
Die weiteren Vorzüge:
-Carport samt Geräteschuppen -Zusätzlicher Stellplatz -Terrasse mit 9,60 m² -Balkon mit 9,60 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529900 €529.900 €
3.785 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
585.911 €1
Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
56.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.949 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrwege, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Ohrwege gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn, der mit rund 30.000 Einwohnern größten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Westlich des Zwischenahner Meeres gelegen, verbindet Ohrwege ländliche Idylle mit der Nähe zu den Angeboten des bekannten Kurortes.
Ohrwege profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Gesamtgemeinde. In den umliegenden Ortsteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen - von Grundschulen bis zu weiterführenden Angeboten wie den Berufsbildenden Schulen Ammerland im nahe gelegenen Rostrup. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank des Kurort-Status öffnen viele Geschäfte sogar am Sonntag. Auch medizinisch ist Bad Zwischenahn mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sehr gut aufgestellt.
Die Freizeitmöglichkeiten rund um Ohrwege sind vielfältig. Das Zwischenahner Meer liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Segeln, Angeln, Radfahren oder Wandern ein. Der weitläufige Park der Gärten im Ortsteil Rostrup ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Veranstaltungen sowie abwechslungsreiche Themen- und Erlebnisbereiche für die ganze Familie. Die naturnahe Umgebung von Ohrwege mit Feldern, Wiesen und Wasserläufen macht den Ortsteil zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Auch verkehrstechnisch ist Ohrwege gut eingebunden. Über die nahegelegene A28 sind Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Zugverbindungen, und Buslinien verbinden Ohrwege und die umliegenden Ortsteile zuverlässig miteinander.
Ohrwege eignet sich besonders für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben: vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
