Hochwertig ausgestattete Stadtvilla mit Pool im Herzen von Grünberg!
Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Grünberg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 326 m² exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet großzügige Wohnräume mit hohem Komfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer hochwertigen offenen Küche in Buchenholz mit Kochinsel, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten.
Für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen zwei Holzöfen - einer im Wohnzimmer mit offenem Essbereich (8 kW) und ein weiterer in der Weinstube im Souterrain (3 kW). Ergänzt wird das Heizkonzept durch drei Klimasplitgeräte auf Wärmepumpenbasis, die im Sommer kühlen und in der Übergangszeit mit selbst produziertem Strom heizen können.
Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Zufahrt mit breitem Parkbereich und einer Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite beherbergt ein echtes Highlight - einen 6 x 3,5 m großen Außenpool mit Gegenstromanlage. Der Pool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt, die Filtertechnik ist in einem Kellerraum untergebracht.
Ein überdachter, geschützter Partybereich am Pool mit Terrassendielen bietet direkten Zugang zur Weinstube/Partykeller im Souterrain - perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Von der Poolebene besteht ein zweiter Zugang zur rückseitig angrenzenden Straße, wo zusätzliche Parkmöglichkeiten für Pkw, Wohnmobil oder Boot vorhanden sind.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Verisure-Sicherheitsanlage, die über eine App steuerbar ist und eine Einnebelungsfunktion bei Alarm bietet.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot und stilvoller Gestaltung macht diese Stadtvilla zu einer Immobilie der Extraklasse.
+ Viessmann-Ölzentralheizung + Solarthermieanlage + Enpal-Photovoltaikanlage + 3 Klimasplitgeräte auf Wärmepumpenbasis + 2 Holzöfen + Elektrische Zusatzheizungen + Offene Küche in Buchenholz, Kochinsel, 6 Induktionsfelder + Außenpool mit Gegenstromanlage & Wärmepumpe + Überdachter Partybereich mit Zugang zum Weinkeller + Doppelgarage mit elektrischem Tor + 6.000-l-Regenwasserzisterne + BWT-Entkalkungsanlage für den Pool + Alarmsystem
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
2.403,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
875.824 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
90.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünberg (35305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Grünberg, in einem ruhigen und zugleich zentrumsnahen Bereich der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, schönen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Innenstadt von Grünberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Gießen, Lich und Laubach schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine ideale Verbindung in Richtung Frankfurt und Kassel.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zum Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Grünberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 141,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
