Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.646 €/m²

6 Zimmer  •  232,8 m²  •  482 m² Grundstück

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Quettingen, Leverkusen (51381)

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Schon von außen begrüßt dieses Haus mit einer leisen Selbstverständlichkeit, die man nur bei Bauwerken spürt, die für Jahrzehnte geschaffen wurden. Stein auf Stein errichtet, in Klinker und Schiefer gehüllt, wirkt es wie ein sicherer Anker in einer sich ständig verändernden Welt. Die gepflasterte Zufahrt führt geradlinig zur breiten Doppelgarage, deren elektrisches Tor, Dämmung und Stromanschluss den Alltag mit Komfort und Funktionalität bereichern. Von hier gelangen Sie direkt ins Haus - trocken, bequem, selbstverständlich.

Im Treppenhaus glänzt edler Carrara-Marmor, dessen helle Maserung das einfallende Tageslicht aufnimmt und in den Raum zurückspiegelt. Betritt man die Erdgeschosswohnung, öffnet sich der Blick in ein weitläufiges Wohnzimmer, in dem ein charmanter Erker und ein Kamin den Raum zu einem Ort machen, der sowohl Geselligkeit als auch Ruhe zulässt. Große Fensterfronten verbinden Innen und Außen, lassen den Blick in den gepflegten Garten schweifen und holen Licht und Grün in den Raum. Die Terrasse mit Markise, Wasser- und Stromanschluss wird im Sommer zum erweiterten Wohnbereich - ein Ort für lange Abende im Freien. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Masterbad en Suite mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche komplettieren diese Einheit. Der derzeitige Mieter hat signalisiert, dass ein Auszug in 9 bis 12 Monaten möglich wäre - eine stille Option für künftige Eigennutzung.

Über das Marmortreppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das sofort mit seiner Offenheit und dem Lichteinfall beeindruckt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Dachterrasse - ein Platz, der morgens zum Frühstück in der Sonne einlädt und abends den Blick in den Abendhimmel freigibt. Ein weiterer Balkon schließt sich ans Schlafzimmer an, das wie ein privater Rückzugsort wirkt. Die Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad überzeugt mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Die Ausstattung ist konsequent hochwertig: Fußbodenheizung in beiden Etagen, gespeist von einer modernen Viessmann-Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein voll unterkellerter Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum, Lagerflächen und einem Hobbyraum mit Tageslicht. Ergänzt wird dieser durch ein WC mit Dusche und Handwaschbecken neben dem Mehrzweckraum, dessen Vorinstallationen bereits vorhanden sind. Der Spitzboden bietet mit seinen rund 68 m² Ausbaureserve zusätzliche Möglichkeiten - vom Atelier bis zum privaten Rückzugsraum.

Mit 232 m² Wohnfläche auf einem 482 m² großen Grundstück ist dies ein Haus, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven bietet - für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause, das heute schon überzeugt und für morgen noch Raum lässt.

Sonstiges So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage

Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer unserer Immobilien. Um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, haben wir den Prozess zur Besichtigungsanfrage klar und diskret strukturiert:

1. Ihre Anfrage über das Immobilienportal
Bitte nutzen Sie ausschließlich die Anfragefunktion des jeweiligen Immobilienportals. Mit Ihrer Nachricht können Sie freiwillig ergänzende Angaben zu Ihrer Person und zur finanziellen Ausgangslage machen. Diese helfen uns, Ihre Anfrage sorgfältig und im Sinne des Eigentümers einzuordnen.

Hinweis zur Bonitätsprüfung
Da wir Besichtigungstermine nur mit ernsthaft interessierten und nachweislich geeigneten Interessenten durchführen, bitten wir vorsorglich um Verständnis, dass wir vor der Vereinbarung eines Termins eine aktuelle Bonitätsauskunft benötigen. Dies dient der Fairness gegenüber allen Beteiligten - insbesondere dem Eigentümer.

2. Exposé per E-Mail erhalten
Nach Sichtung Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu. In dieser Nachricht finden Sie einen Link mit der Schaltfläche "Objekt ansehen". Durch Anklicken bestätigen Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und erhalten direkten Zugang zur digitalen Objektpräsentation.

3. Termin zur Besichtigung anfragen
Im digitalen Exposé haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Klicks einen für Sie passenden Besichtigungstermin zu reservieren. Sollten keine verfügbaren Termine angezeigt werden, informieren wir Sie gesondert über weitere Optionen.

Nutzungsbedingungen zum Exposé

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche, vertrauliche Einsicht bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig.

Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird - trotz sorgfältiger Prüfung - nicht übernommen.

Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie zudem, dass wir exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt sind. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir daher darum, von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Für Rückfragen, Unterlagen und Besichtigungstermine steht Ihnen ausschließlich unser Büro zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 28.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zum Bus: 13.94